Image default
Объекты недвижимости

Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

ОАЭ и Турция в 2024 году продолжали терять свои позиции среди популярных стран для покупки недвижимости. В то же время интерес россиян к азиатским странам, особенно Таиланду, заметно увеличился

По итогам первого квартала 2024 года самой популярной страной для покупки недвижимости за границей стал Таиланд, на который пришлось свыше 17% спроса. Для сравнения, в 2023 году лидером были ОАЭ. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики международного брокера Tranio. Расчеты основаны на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в этом году.

По данным Tranio, в целом спрос на покупку недвижимости за границей в первом квартале 2024 года снизился на 10,7% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом по отдельным направлениям наблюдается значительный рост.

Ориентир на Азию

Например, в этом году продолжил увеличиваться интерес россиян к рынкам недвижимости Азии. По оценкам экспертов, спрос на недвижимость в Таиланде, который стал лидером по числу заявок в этом году, вырос на почти на 96%. В прошлом году эта страна входила в топ-3 самых популярных. Одновременно продолжает набирать популярность недвижимость на Бали среди россиян. В прошлом году Индонезия впервые вошла в топ-10 популярных у россиян стран, а по итогам января— марта поднялась на восьмую строчку. Также по итогам первого квартала 2024 года на 43% увеличилось число заявок на покупку недвижимости во Вьетнаме, при этом пока страна не вошла в топ-10 самых популярных.

В Tranio отметили укрепление спроса со стороны россиян на недвижимость Таиланда, которое прямо коррелирует с увеличением туристического потока в зимний сезон. «В этом году Таиланд стал самым популярным у россиян направлением массового туризма, а по количеству прилетов из России был достигнут рекордный показатель. Число запросов на покупку и сделок остается высоким»,— рассказал соучредитель и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.

Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

По его словам, популярность этой страны связана с возможностью банковских переводов из России, развитостью удаленных сделок с недвижимостью и инвестиционной привлекательностью. «На Бали в начале года тоже отмечен небольшой прирост запросов на покупку, но далеко не в таком объеме, как в Таиланде. Это следствие отсутствия прямых рейсов из России и в целом более низкого сезона там»,— добавил он.

Кроме того, высокую позицию занимает Грузия (второе место в рейтинге). В прошлом году эта страна была на шестом месте. В Tranio это объяснили снижением спроса на недвижимость в Турции. Покупатели рассматривают Грузию как близкую альтернативу в низком бюджете— до $100 тыс.

Топ-10 стран, популярных у покупателей недвижимости из России в первом квартале 2023 года

Страна Доля по заявкам, % от общего Динамика спроса в первом квартале 2024 года к первому кварталу 2023 года, %
Таиланд17,3%+95,8%
Грузия13,1%–6,7%
ОАЭ8,6%–25,8%
Греция7,7%+6,9%
Турция6,8%–27,5%
Испания6,6%–12,0%
Франция5,6%–12,1%
Индонезия (о. Бали)3,8%+5,5%
Кипр3,5%–15,4%
Германия2,2%–8,5%

Данные: Tranio

ОАЭ и Турция сдают позиции

ОАЭ, которые в прошлом году занимали первую строчку в рейтинге популярных стран для покупки недвижимости у россиян, в 2024 году переместились на третье место. А общее число заявок, по оценкам Tranio, на подбор недвижимости в этой стране с января по март снизилось на четверть. Данную тенденцию эксперты объяснили продолжительным ростом цен в регионе и появлением альтернатив— инвестиционных проектов в Катаре (рост заявок в первом квартале на 232%) и Саудовской Аравии (рост на 121%).

Еще одна страна, которая пользовалась высокой популярностью у россиян в последние два года— Турция,— также утратила свои позиции в 2024 году, сместившись с третьего на четвертое место. А общее число заявок за январь—март сократилось на 27,5% относительно аналогичного периода прошлого года. Несмотря на это, пока россияне сохраняют лидерство среди иностранцев по покупке жилья в Турции.

Похожую тенденцию наблюдают в компании по зарубежной недвижимости Nevestate. «Выраженный рост мы наблюдаем к недвижимости в Индонезии и Таиланде, и спрос продолжает расти. А спрос на такие направления, как Турция и Северный Кипр, наоборот, просел более чем на 50% по сравнению с первым кварталом 2023 года»,— рассказала основатель компании Екатерина Никитина.

Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

Есть европейский интерес

По данным Tranio, в 2024 году сохраняется интерес к покупке недвижимости в странах Европы— в Греции (четвертое место), Испании (шестое место), Франции (седьмое место), на Кипре (девятое место) и в Германии (десятое место). Интерес к этим странам во многом связан с желанием россиян получить европейский ВНЖ. По оценкам Tranio, почти четверть заявок на подбор недвижимости за границей в первом квартале связана с получением ВНЖ или паспорта. Новым стимулом для переезда в Германию стали недавние изменения в законе о гражданстве ФРГ, позволяющие иммигрантам претендовать на паспорт через пять лет (ранее— через восемь лет) и при этом не отказываться от первого гражданства вне зависимости от страны происхождения (ранее— для граждан ЕС), пояснили аналитики.

Рост спроса на покупку недвижимости в странах ЕС подтвердили другие брокеры. По данным Nevestate, доля спроса на недвижимость в ЕС в компании составляет 30% от общего числа запросов. «Начиная с конца прошлого года количество обращений на покупку недвижимости в ЕС выросло, у нас были сделки по Венгрии и Кипру, где клиенты покупали недвижимость для получения европейского ВНЖ. Практически 80% из них связаны с получением статуса ВНЖ в ЕС через покупку недвижимости»,— пояснила Екатерина Никитина. «Сейчас мы ожидаем новую программу Венгрии, часть наших клиентов также в листе ожидания»,— заключила эксперт.

Россияне изменили географию спроса на недвижимость за рубежом

Авторы

Похожие записи

Продавцы жилья в Москве стали чаще давать скидки из-за слабеющего

mmaxm

OPUS — дом на набережной в районе Павелецкой

mmaxm

В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки

mmaxm

Оставить комментарий