Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
Что случилось? По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция. Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос. Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство. Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы. Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
Кто покупает? Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
Цитата. «Большинство россиян покупают или арендуют недвижимость в прибрежных городах Бар, Герцег-Нови, Петровац и Будва. Эти прибрежные города были популярны среди россиян в предыдущие годы, и в этих городах также есть русские общины», — сказала Радунович.
Вот что можно купить в Черногории прямо сейчас:
650 000 € Дом в Баре, Черногория 300 м2 ВНЖ при покупке Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
230 400 € Квартира в Рафаиловичах, Черногория 64 м2 ВНЖ при покупке Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
650 000 € Вилла в Будве, Черногория 270 м2 4 ВНЖ при покупке № 5291. Будва, Майне. Предлагаем к продаже две виллы в зеленом районе Будвы. Вилла 1 – площадь 270 м2, на участке 400 м2 с бассейном, стоимость 590.000 евро. Виллы продаются с полной отделкой «под ключ» высокого качества. Оборудование вилл включает в себя: – центральное отопление – дополнительно эл. теплые полы в ванных – спутниковое… Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
890 000 € Квартира в Будве, Черногория 167 м2 3 ВНЖ при покупке Код объекта – 1.30.13.5757 Продажа роскошной квартиры в элитном комплексе Dukley Gardens, расположенном на живописном полуострове Завала, в черногорском городе Будва.С террасы квартиры открывается красивый панорамный вид на зеленые средиземноморские сады, кристально чистые водами Адриатического моря, величественные горные вершины и Старый… DOO TradeGoria
148 000 € Квартира в Будве, Черногория 51 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке 5847. Будва, центр города. Квартира на 6 этаже 7 -и эт. дома. Площадь квартиры 51 кв м: кухня совмещенная с гостиной, спальная и ванная комнаты, терраса (выход из гостиной). Полностью оснащена мебелью и техникой. Имеется лифт. Вид на город и море, от набережной (старый город, променад, рестораны, пляжи) – 3-4 минуты пешком…. Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
3 500 000 € Вилла в Крашичах, Черногория 517 м2 6 ВНЖ при покупке ID:21212 Продаётся эксклюзивная вилла, площадью 517 м2, в Тивате. Вилла расположена на первой линии от моря и имеет собственный пляж, площадью 800 м2. Большой участок 2 228 м2 украшают цветы и деревья, дорожки выложены камнем. Два бассейна под открытым небом никого не оставят равнодушным. Пять спален и пять ванных комнат находятся на вилле…. Russia Sotheby’s International Realty
1 400 000 € Вилла в Доброте, Черногория 365 м2 9 6 6 Роскошная вилла на первой линии в Доброте, в Которской бухте, охраняемой ЮНЕСКО. Из окон открывается потрясающий вид на Которский залив и горы. Просторная и роскошная вилла построена в медитеранском стиле и имеет собственный пирс. Вилла состоит из 3 этажей, полностью меблирована и готова для проживания и комфортного отдыха. На первом этаже… VALUE.ONE
155 000 € Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория 50 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Роскошная 1-комнатная квартира в Мельине. Новостройка, высокое качество строительных работ и материалов. Квартира продается с мебелью, предоставляется парковочное место. Шаговая доступность до моря 5 мин. Цена: 155 000 евро. Rivijera Nekretnine
150 000 € Вилла в Херцег-Нови, Черногория 246 м2 4 4 ВНЖ при покупке Продается просторный дом в живописном поселке Жвинье. Дом площадью 246 кв.м. и отдельно стоящий гараж с подсобным помещением расположены на ровном участке площадью 505 кв.м. Планировка первого этажа – коридор, гостевой туалет, гостиная с кухонной зоной, две спальни, большая ванная с биде, подсобное помещение, три террасы, с двух из которых… Antarex
535 000 € Вилла в Биеле, Черногория 350 м2 ВНЖ при покупке Прекрасный вариант для отдыха и бизнеса. Боко-которский залив в посёлке Биела (муниципалитет Герцег Нови). 3 минуты до моря. До аэропорта Тиват 10 км, до аэропорта Дубровник 35 км. Недалеко рестораны, бары и дискотеки, магазины. Вилла представляет собой 4-этажное здание 350 кв.м, в котором для размещения гостей предлагается 7 апартаментов…. Galeo
200 000 € Квартира в Будве, Черногория 75 м2 3 1 ВНЖ при покупке A4-1518. Трехкомнатная квартира в Петроваце в комплексе с видом на море. Продается трехкомнатная квартира в Петроваце в комплексе с видом на море. Площадь квартиры 75м2 и расположена на 2 этаже. В здании есть лифт. Квартира состоит из: кухни, гостиной, трех спален, ванной комнаты и террасы. Полностью меблирована. Расстояние до моря… Red Feniks Montenegró
130 000 € Квартира в Баре, Черногория 48 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагаем к покупке квартиру с одной спальней 48м2 в 200 метрах от моря. Апартаменты сдаются с чистовой отделкой, в комплектации от застройщика: напольное покрытие, межкомнатные двери, керамика и сантехника в санузле. Из просторной гостиной выход на террасу с видом на море. Окна спальни выходят на восток. При покупке вы не платите налог 3%…. Adresa
139 500 € Квартира в Жабляке, Черногория 93 м2 4 2 2 ВНЖ при покупке Удалённая сделка 7159. Здание с одним подъездом и внутренней лестницей находится в Жабляке, в отличном месте в непосредственной близости от ресторана Javorovača и торгового центр Арома. Дом имеет основу (площадь брутто 1-го этажа) 71 кв м. В доме четыре квартиры, принадлежащие двум собственникам. Продаются обе части, по две квартиры. Одна часть (первый… Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
450 000 € Квартира в Будве, Черногория 121 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Просторная, очень светлая квартира с двумя спальнями в новом, современном доме в самом центре Будвы, на 2 линии от моря и набережной. Благодаря панорамному остеклению в гостиной квартира наполнена светом. Продуманная планировка. Квартира включает просторную гостиную с обеденной зоной, отдельную кухню, две просторные спальни, две ванные… Adresa
1 500 000 € Квартира в Будве, Черногория 189 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Уникальный пентхаус в живописной Черногории в центре Будвы. Добро пожаловать в Royal Garden – идеальное место для тех, кто ищет роскошь, комфорт и захватывающий вид на море. Этот изысканный пентхаус предлагает просторные 189 м2, состоящие из 3 спален, каждая из которых имеет свою собственную ванную комнату и просторной гостиной, обеспечивая… Adresa
9 850 000 € Дом в Херцег-Нови, Черногория 561 м2 3 ВНЖ при покупке Код объекта – 1.20.728.9535Роскошные виллы One & Only Локация – Кумбор, 1 линия. Площадь вилл One & Only: от 561м2 до 871м2 Элегантный комплекс позиционируется как один из самых популярных жилых комплексов и резиденций для отдыха в Средиземноморье, располагает 214 роскошными резиденциями, включая апартаменты, пентхаусы и двухуровневые… Mercury Group
490 000 € Апартаменты в Тивате, Черногория 43 м2 2 1 1 Апартаменты в эксклюзивном проекте The dreams by Dukley Апартаменты с 1 спальней в новом эксклюзивном проекте The Dreams by Dukley. Возможна оплата в РФ, Украине и за криптовалюту. Гарантированный доход от инвестиций: Инвестируя в проект Dreams by Dukley, вы можете получить гарантированный доход 6% от вложенных средств. Идеальное… VALUE.ONE
1 500 000 € Вилла в Будве, Черногория 450 м2 4 ВНЖ при покупке Код объекта – 1.30.728.11950 Будва, Тудоровичи — трехэтажная вилла с открытым бассейном и панорамным видом на море Площадь: 450 м2 Площадь земельного участка: 580 м2 Спальни: 4 Ванные комнаты: 4 Квартира-студия для персонала Сауна Спортзал Современная вилла 450 м2 с открытым бассейном и панорамным видом на Будванскую Ривьеру, Тудоровичи,… DOO TradeGoria
338 000 € Квартира в Тивате, Черногория 91 м2 ВНЖ при покупке Продается новая квартира рядом с морем и комплексом Порто Монтенегро: 3 спальни, гостиная с кухней и столовой, 2 ванные комнаты, одна из которых в спальне и один туалет, 2 террасы. Он расположен на 3 этаже в новом, роскошном здании с лифтом, имеет собственное гаражное место, которое включено в стоимость. Из окон квартиры открывается… Amfora Real Estate
52 940 € Апартаменты в Сутоморе, Черногория ВНЖ при покупке Предлагаем к продаже квартиры в новом жилом комплексе в Сутоморе (муниципалитет Бар) от известного застройщика Черногории. Здание расположено на участке площадью 1170 кв.м, прямо на главной дороге и предназначено для размещения туристов или для проживания. Состоит из четырех жилых этажей и подземного паркинга. Всего двенадцать квартир, из… Antarex