За первые девять месяцев 2024 года объём сделок на рынке недвижимости Германии немного вырос. И тем не менее восстановление крупнейшей экономики Европы будет медленным.
Что случилось
После двухлетнего спада рынок всё же достиг дна. Оборот инвестиционной недвижимости в Германии с января по сентябрь 2024 года составил €23,4 млрд, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит компания JLL.
В течение многих лет европейский рынок недвижимости и особенно немецкий процветал, поскольку дешёвые кредиты подстёгивали спрос. Но внезапный скачок процентных ставок по ипотеке и стоимости строительства привёл к банкротству некоторых застройщиков и заморозке ряда сделок.
Стабилизировать ситуацию, по мнению экспертов JLL, поможет снижение ставок центральными банками Европы и США.
Мнение
«Однако это не приведёт к внезапному взрывному росту продаж. Мы можем надеяться только на умеренный подъём без преувеличений и нереалистичных фантазий», – подчеркнул Хельге Шойнеманн, руководитель исследований компании JLL в Германии.
А что с ценами
Цены на недвижимость в Германии тоже перешли к росту. Индекс цен на жильё во II квартале 2024 вырос на 1,3% по сравнению с показателями начала года. Это первый квартальный рост с весны 2022 года.
Ещё раньше с аналогичным утверждением и похожими цифрами выступил Кильский институт мировой экономики.
Возможно, сейчас сейчас самое время покупать.
Примеры объектов недвижимости в Германии
32 000 € Квартира в Оберхаузене, Германия 27 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается квартира в Оберхаузене. В 2023 году был сделан ремонт в квартире. В доме были заменены все трубы. Дом высококачественный, железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Рядом с домом – профессиональный паркинг автомашин, магазины и остановки все рядом – в пешей доступности. Hausgeld: ~ 120… DEM GROUP GmbH
35 000 € Квартира в Вуппертале, Германия 25 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается однокомнатная квартира в Вуппертале. Квартира находится в доме 1990 года постройки, который расположен недалеко от университета. Квартира площадью 25 м² расположена на 2 этаже (это немецкий 1 OG). В доме подключено центральное газовое отопление. На данный момент квартира сдана в аренду. Hausgeld: 175 Euro Доход в год:… DEM GROUP GmbH
37 500 € Квартира в Вуппертале, Германия 25 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH
41 000 € Квартира в Гельзенкирхене, Германия 35 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия. Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей. Мансардные окна. За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении. Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972… DEM GROUP GmbH
49 000 € Квартира в Плауэне, Германия 30 м2 1 1 1 продажа напрямую от собственника 1 комнатная квартира, 35 квадратов, в красивом старинном здании по выгодной цене! Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное…. Частное лицо
60 000 € Квартира в Дуйсбурге, Германия 58 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2 Две комнаты + большой балкон Дом 1965 года постройки Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт. Центральное отопление. Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a). Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом. Сдана в аренду. Годовой доход: 2532 евро (4,22%)… DEM GROUP GmbH
61 500 € Квартира в Дуйсбурге, Германия 59 м2 2 Удалённая сделка Оплата в рублях Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH
68 000 € Квартира в Эссене, Германия 23 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартира для инвестирования в Essen! мебелированная однокомнатная квартира с балконом площадь квартиры 23 м2 дом 1988 года постройки (объект ухожен!) квартира выгодно сдана в аренду (хорошо подходит как вложение капитала с целью получать доход от аренды) фактический доход в год: 6600 Евро Комиссия для покупателя +5,96% от стоимости… DEM GROUP GmbH
70 000 € Квартира в Золингене, Германия 36 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается небольшая квартира в городе Меттманн дом 1972 года постройки площадь квартиры 36 м2 Hausgeld: 135 Euro Квартира сдана в аренду и приносит 2460 Euro в год (3,51%). Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH
78 000 € Квартира в Херне, Германия 64 м2 4 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для… DEM GROUP GmbH
79 000 € Квартира в Плауэне, Германия 90 м2 4 3 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях продажа напрямую от собственника 4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене! продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой. Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать. Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки… Частное лицо
87 000 € Квартира в Эссене, Германия 72 м2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH
99 000 € Дом под реконструкцию в Альтенбурге, Германия 237 м2 24 Предлагаем на продажу жилой дом, нуждающийся в полной реконструкции, расположенный в городе Альтенбург, земля Тюрингия. Дом был построен примерно в 1900 году на участке площадью 250 квадратных метров и имеет прихожую, три этажа, чердак и подвал. Не является памятником архитектуры. Дом нуждается в полной реконструкции. Все подключения газа,… EW Real Estate
100 000 € Квартира в Эссене, Германия 52 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) Объект санирован в 2019 году. Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м. В квартире две комнаты. Hausgeld: 172 евро. Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых) Подробности… DEM GROUP GmbH
110 000 € Квартира в Дуйсбурге, Германия 125 м2 5 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается квартира в Дуйсбурге. Дом 1905 года постройки Хорошее расположение дома в районе Площадь квартиры 125 м2 5 комнат Мансардный этаж (DG) Рядом остановки общественного транспорта, магазины для покупок, аптеки. В целом – хорошая транспортная доступность Квартира сдана в аренду. Фактический годовой доход: 5700 евро (5,18%)… DEM GROUP GmbH
115 280 € Коммерческая недвижимость в Магдебурге, Германия 19 м2 4% в год Квартиры в замке на воде, расположенном на климатическом курорте в коммуне Флехтинген, земля Саксония-Анхальт. Замок площадью 6,400 кв.м. отреставрирован и модернизирован в 2021 году. К продаже доступно 100 помещений под квартиры, половина из них уже готовы к проживанию. Цена квартир: от 115.280 евро Площадь: 19.21 – 161.92 кв.м…. Intermark Global
120 000 € Квартира в Дюссельдорфе, Германия 34 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten… DEM GROUP GmbH
123 000 € Квартира в Крефельде, Германия 72 м2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Продается квартира в 47798 Крефельде Большая ухоженная квартира площадью 72 м2 на 2 от земли этаже (1OG) Большое окно в гостинной комнате Отделка камнем пола Ухоженный современный санузел (керамическая плитка) Хорошее местоположение дома в центре города. Удобно добираться до Дюссельдорфа, и международного аэропорта Дюссельдорфа…. DEM GROUP GmbH
127 000 € Квартира в Дюссельдорфе, Германия 26 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта. DEM GROUP GmbH
131 230 € Коммерческая недвижимость в Лейпциге, Германия 26 м2 4% в год Гостиничные номера в замке в федеральной земле Саксония-Анхальт, город Шкопау. Замок 16 века в стиле барокко на территории 50 000 кв.м., полностью отреставрирован. Функционирует как отель с ресторанами, барами, спа-центром и конференц-залами, которые арендуются отелем. Цена апартамента: от 131.230 евро Площадь: 26.25 – 95.59 кв.м…. Intermark Global