Стоимость всех заключенных во 2 квартале 2023 года сделок офф-план выросла на US$ 8,17 млрд, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Сектор строящейся недвижимости Дубая явно доминирует на рынке недвижимости после спокойного 2020 года: продажи до окончания строительства недвижимости выросли более чем в восемь раз за последние несколько лет и составляют более половины всех сделок на рынке.
Во втором квартале года эмират зарегистрировал сделки с объектами офф-план на сумму 34 млрд дирхамов (US$ 9,3 млрд), что на 750% больше, чем стоимость сделок зарегистрированных за тот же период в 2020 году, которая составила 4 млрд дирхамов (US$ 1,09 млрд).
За последние три года объем транзакций увеличился примерно на 30 миллиардов дирхамов (US$ 8,17 млрд).
Рост был обусловлен доступными ценами в сегменте строительства и потенциально более высокой рентабельностью инвестиций (ROI), которую предлагает строящаяся недвижимость.
«Недвижимость на стадии строительства, особенно в начале строительства, значительно более доступна по сравнению с готовым жильем», сказал Мадхав Дхар, представитель застройщика Zazen Properties.
Низкий спрос
Сегмент рынка строящегося жилья показал слабые результаты из-за COVID-19 в 2020 году, когда большинство покупателей предпочитали покупать завершенные или вторичные объекты.
Но по состоянию на август этого года продажи недвижимости на разных этапах строительства достигли самой высокой доли рынка с начала пандемии. Согласно отдельному отчету Property Monitor, продажи недвижимости на этапе строительства сейчас составляют 64,7% рынка.
«Продажи недвижимости офф-план в последний раз занимали доминирующую долю рынка на этом уровне лишь в течение короткого времени в апреле 2020 года, когда пандемия COVID-19 ограничила возможность сделок с завершенной недвижимостью из-за запрета на свободное передвижение и временного закрытия офисов Trustee», говорится в отчете.
Общий объем сделок купли-продажи жилья офф-план увеличился на 8,1% в месячном исчислении, достигнув в общей сложности 12 134 продаж и ознаменовав самый высокий объем за всю историю в августе.
С начала года было зарегистрировано более 85 000 сделок, что на 41,9% больше, чем в августе прошлого года, и на 125% больше, чем в 2021 году.
«Запуск новых девелоперских проектов и продажа объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, стали важными факторами увеличения объема сделок в этом году», сообщает Property Monitor.