Одним из самых продуманных и виртуозных видов мошенничества являются хитро-мудрые аферы в сфере недвижимости. В первую очередь, это касается купли-продажи жилья. Не смотря на то, что мошенники в сфере недвижимости используют отнюдь не новые схемы, большое количество граждан попадает в сети аферистов. В итоге, как правило, длительные судебные разбирательства или же, часто безнадёжные, криминальные и судебные дела.
При покупке-продаже жилья, мошенники с недвижимостью используют множество схем, но не зря в народе говорят, «если предупреждён, значит вооружён». Для защиты недвижимости от мошенников, очень пригодится знание хотя бы самых распространённых комбинаций. Вот некоторые из них:
- Продажа недвижимости по поддельным документам. Подделка документов, одна из самых сложных схем. В наше время, недвижимое имущество, регистрируется в государственном реестре и поэтому, практически любой, кто пожелает, может узнать, кто является владельцем. Не смотря на это, определённая часть имущества, зарегистрирована в реестре без отображения права собственности и для продажи, необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов. Также требуется получить справку, подтверждающую, что имущество действительно зарегистрировано на указанную личность. Именно эти документы и подделывают мошенники, при продаже недвижимости. Чтобы обезопасить себя от аферистов, такие сделки лучше производить лично, при помощи юриста, или у своего нотариуса.
- Продажа имущества по поддельной доверенности. Доверенность от владельца на распоряжение недвижимым имуществом, а также правоустанавливающие документы, в большинстве случаев, подделываются при участии нечестных нотариусов. Мошенники, совершая сделку с недвижимостью, перепродают объект несколько раз подставным лицам, а затем, продают реальному покупателю, то есть – жертве. В основном, такая схема, применятся к оставленному имуществу, если владелец умер или долго отсутствует. Бывает, что подделав документы, жильё продаёт «арендатор» квартиры. Законный владелец имеет все правовые основания для возвращения имущества, если оно выбыло из его собственности без его согласия. Деньги, потраченные на покупку жилья, жертве не возвращаются. Возникает вопрос, как обезопасить себя от мошенников с недвижимостью? Покупатель должен не только досконально изучить правоустанавливающие документы, а и поговорить с соседями, узнать, когда была куплена недвижимость и т.д.
- Квартира с жильцами. Иногда, покупая квартиру, люди даже не подозревают, что в ней до сих пор кто-то проживает. Случается так, что зарегистрированные ранее жильцы, по каким-либо причинам, отказываются сниматься с регистрации. Они могут, при этом, находиться в местах лишения свободы, служить в армии, проходить лечение в психоневрологическом диспансере и т.д. Бывают такие ситуации, когда даже снятые с регистрации родственники бывшего хозяина квартиры, отказываются съезжать. В таких случаях придётся действовать через суд.
- Подмена. Мошенники, при продаже недвижимости, довольно часто используют эту схему. Суть такой аферы в том, что покупателю демонстрируют одну квартиру, а оформление документов происходит на другую. Для осуществления такого обмана мошенники на рынке недвижимости даже умудряются на списках подъездов менять номера квартир.
- Аванс при покупке. Эта схема мошенничества считается самой простой. Аферист, при купле-продаже имущества, берёт у покупателя аванс и просто исчезает с поля зрения.
- Залог недвижимости, мошенники, также нередко используют в своих схемах.
Существует три основных вида афер:
- Подмена договоров. Довольно простая и наиболее часто используемая мошенниками в сфере недвижимости. Человек, желающий получить кредит под залог квартиры, подписывает документы на продажу своего жилья, вместо договора о залоге под кредит.
- Соглашение об отступных. В этой схеме предусматривается прекращение обязательств сторон, при невозможности одной из них выполнять условия договора. Для этого кредитор прописывает в договоре дополнительные платежи и обязательства, создавая заёмщику обременительные условия. Также на погашение долга могут дать не 10 лет, а два – три года.
- Отказ кредитора принимать платежи. Непринятие кредитором выплат, часто используемая мошенниками на рынке недвижимости схема. После оформления договора, кредитор намерено избегает заёмщика, увеличивая процент просрочки. Нередко эти проценты суммируют, вынуждая клиента доплачивать до 20% от тела кредита.
Агентство недвижимости.
Агентство недвижимости – мошенники. К сожалению, иногда с таким фактом можно столкнуться. Как понять что агентство с недвижимостью, мошенники? Для того, чтобы убедиться в порядочности организации, с которой вы планируете сотрудничать, в налоговой службе или арбитражном суде проверьте её на предмет нарушений или банкротства. Если вы стали жертвой обмана, в кратчайшие сроки обратитесь в Роспотребнадзор. Нужно подать письменное заявление с перечислением требований.