В минувшем мае количество разрешений на строительство в стране оказалось на 24% меньше, чем годом ранее. Многие эксперты даже называют ситуацию «самым серьёзным кризисом за последние десятилетия».
Подробности
Всего в мае было выдано 17,8 тыс. разрешений: это на 17% меньше, чем в апреле, и на 44% – по сравнению с маем 2022 года.
При этом ранее один из крупнейших арендодателей страны, генеральный директор Vonovia Рольф Бух, предсказал, что впереди – всё новые банкротства компаний, занимающихся недвижимостью…
Контекст
В течение многих лет низкие процентные ставки и сильная экономика поддерживали бум в секторе недвижимости Германии. Но этот процесс завершился в 2022 году, когда высокая инфляция вынудила Европейский центральный банк быстро повысить стоимость заимствований.
Как следствие – финансирование рынка недвижимости иссякло, сделки разрывались, проекты застопорились, а некоторые крупные застройщики и вовсе обанкротились.
Цитата
Комментирует Филипп Березин, главный редактор Prian: «Про Германию говорят очень много мрачного. Безусловно, ситуация на рынке – глобально – не идеальная, можно даже сказать тяжелая. Плохо всё для девелоперов, которым по нынешним ставкам строить невыгодно, тем более с учётом снижающихся цен.
С другой стороны, отсутствие нового строительства подстёгивает интерес к объектам уже готовым, а значит повышает стоимость аренды и покупки. В общем, ситуация действительно напряженная, но при этом для простого рядового собственника или потенциального покупателя она вполне интересная. Хотя бы потому, что доходность растёт – за счёт удорожания аренды».
Источник