Image default
Интересное

Спрос на жилье в Москве сократился в январе

Спрос на жилье в Москве сократился в январе. Количество соглашений купли-продажи снизилось на 3%, а договоров долевого строительства (ДДУ) — на 8%, при этом число ипотечных сделок выросло на 11%, подсчитали аналитики «Метриум» на основе данных Росреестра. Об этом сообщили «Известиям» в риелторской и консалтинговой компании 16 февраля.

Так, в первом месяце текущего года было зарегистрировано 5,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. Январское число сделок в 2022 году составило 6,8 тыс. В то же время относительно декабря 2023-го в январе 2024-го спрос на рынке долевого строительства упал на 59%, добавили эксперты.

«По результатам января пока рано судить о том, как отреагировал рынок на изменения ипотечной политики. Условия льготных ипотек поменялись только в конце декабря, и в целом спрос на кредит мог остаться большим из-за перехода на рынок новостроек заемщиков, которые отказались от покупки вторичного жилья. В январе–феврале продолжается регистрация ипотечных сделок, одобрение по которым получено было в конце 2023 года. Более вероятен спад в регистрации ипотеки уже по итогам марта», — рассказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.

В январе 2024 года в столице заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 7,9 тыс. кредитов, что на 11% больше, чем в январе 2023 года, когда было зарегистрировано 7,1 тыс. ипотечных сделок. Относительно декабря 2023-го в январе текущего года число ипотек сократилось на 19%, уточнили в риелторской компании.

В то же время, по информации экспертов, на рынке готового жилья, на котором представлены квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов, в январе число сделок также уменьшилось: Росреестр зарегистрировал 7,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% меньше, чем в январе 2023 года. Январский показатель 2024-го стал худшим с 2017 года, когда было зарегистрировано 4,8 тыс. сделок купли-продажи, добавили в «Метриум».

«Доля готового жилья на первичном рынке Москвы составляет всего 11,3%. Тем не менее о дефиците предложения говорить не приходится. Такие варианты востребованы только среди конечных покупателей, рассчитывающих исключительно на сбережение средств. Ликвидные строящиеся комплексы популярнее среди инвесторов, потому что жилье в них стремительно дорожает», отметила директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал, что повышение ипотечных ставок резко снизило число сделок на вторичном рынке жилья.

«Очевидно, что при текущих ставках покупка вторичного жилья станет недоступной. При этом альтернативу в виде готовых новостроек найдут не все: готового жилья от застройщиков — 5–10% рынка и не всем подходит долевое строительство. Значительное число несостоявшихся покупателей и продавцов вторичного жилья перешли на аренду. Это значит, что рынок новостроек также лишается определенной подпитки средствами от продажи старого жилья. Ужесточение условий льготных программ также охладит спрос на новостройки. Это вынудит застройщиков проводить более умеренную ценовую политику и искать новые схемы стимулирования спроса — бонусы, скидки, специальные условия ипотеки», — объяснил он.

Ранее, 3 января, Сырцов рассказал, что в РФ в начале 2024 года стоимость квартир в новостройках массового сегмента и бизнес-класса может снизиться. Также будет постепенно дешеветь вторичное жилье, спрогнозировал эксперт.

Похожие записи

Страховщики рассказали о росте краж на дачах в зимнее время :: Загород :: РБК Недвижимость

mmaxm

Российский фигурист ушел из сборной Финляндии :: Фигурное катание :: РБК Спорт

mmaxm

Россия завершила очередной день Олимпиады на 8-м месте в медальном зачете :: Олимпиада 2022 :: РБК Спорт

mmaxm

Оставить комментарий