Image default
Интересное

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

Арендные ставки за этот период увеличились на четверть.

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги I полугодия на рынке аренды крупнейших городов России, изучив динамику спроса, ставок и объема предложения.

Арендные ставки значительно выросли за первую половину 2024 года

В конце 2023 года — после рекордного роста в июне–сентябре — ставки аренды в однокомнатных квартирах перешли к стагнации, в двухкомнатных — к медленному снижению.  Начиная с февраля 2024 года увеличение ставок возобновилось и продолжалось на протяжении всего I полугодия.

Рост в это м году связан с ситуацией на рынке купли-продажи: на рынок аренды продолжают выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях. Напомним, в сегменте новостроек повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а в столичных регионах — снижены лимиты. На вторичном рынке ипотечные платежи при ставке в 17–20% вдвое превышают ставки аренды.

В результате за шесть месяцев 2024 года арендные ставки в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям увеличились на 5%, в двухкомнатных квартирах — на 8%. Для сравнения: в прошлом году за такой же период рост составил 5% и для «однушек», и для «двушек», но он был менее равномерным и в основном пришелся на июнь.

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

Снимите квартиру
по реальным фото Найти

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

Сильнее увеличились ставки в городах с населением до 1 млн человек. Так, в среднем по миллионникам, Подмосковье и Ленинградской области однокомнатные квартиры за полгода стали сдаваться лишь на 4% дороже, а в среднем по городам с населением от 500 тыс. и до 1 млн человек — на 7% дороже. Стоимость аренды двухкомнатных квартир выросла на 5 и 12% соответственно.

Динамика средней ставки аренды однокомнатных квартир

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

По данным Циан.Аналитики

Динамика средней ставки аренды двухкомнатных квартир

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

По данным Циан.Аналитики

Но при этом ставки аренды увеличились не везде. В Иркутске отрицательная динамика наблюдалась как для однокомнатных, так и для двухкомнатных квартир. В Омске, Хабаровске, Новосибирске и Екатеринбурге — только для однокомнатных. В Москве, Севастополе, Ростове-на-Дону, Барнауле, Ленинградской области — только для двухкомнатных. Снижение цен составило от 1 до 10%.

Спрос на арендное жилье в полтора раза выше, чем год назад

До середины апреля потенциальный спрос на рынке аренды (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) снижался, кроме краткосрочного роста в январе из-за влияния федеральной рекламной кампании. Со второй половины апреля тренд сменился на рост. Обычно интерес к рынку аренды начинает увеличиваться с середины лета, но в 2024 года, как и годом ранее, интерес начал повышаться раньше, уже в середине весны.

Главным фактором увеличения активности стало снижение доступности квартир на первичном и вторичном рынках. Среднее значение потенциального спроса в I полугодии 2024 года — в 1,5 раза выше аналогичного значения за 2023 год. Сейчас спрос на четверть выше, чем в июне прошлого года и сопоставим с максимальными значениями 2022 года, которые наблюдались в августе, в активный сезон. 

Динамика потенциального спроса на рынке аренды

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

По данным Циан.Аналитики

Объем предложения восстанавливается, но очень медленно

В I полугодии 2024 года на рынке аренды крупнейших городов России продолжился рост объема предложения, начавшийся в октябре 2023 года. Однако высокие темпы были характерны только для января и февраля. Начиная с марта выбор увеличивался лишь на 1–3%, а в июне вновь снизился на 3%, практически обнулив рост последних трех месяцев.

В прошлом году снижение началось уже в марте. Правда, до этого было активное восстановление объемов, которое в 2024 году не наблюдалось. Учитывая, что с 1 июля ухудшаются условия по ипотеке в сегменте новостроек, спрос на рынке аренды продолжит увеличиваться, а значит, выбор будет и дальше снижаться.

Динамика объема предложения на рынке аренды

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

По данным Циан.Аналитики

В I полугодии 2024 года после непродолжительного периода стагнации в большинстве крупнейших городов РФ вновь возобновился рост ставок аренды. Сейчас они находятся на исторических максимумах. Как и в прошлом году активность на рынке начала увеличиваться не с середины лета, а уже весной за счет некомфортных ипотечных условий на вторичном рынке и в сегменте новостроек

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

Елена Лапшина,эксперт Циан.Аналитики

По ее словам, потенциал роста ставок сохраняется за счет высокого спроса и снижения объема предложения.

«При этом он ограничен сложившимися ценовыми уровнями, от которых увеличиться на 30%, как в прошлом году, будет сложнее», — резюмировала специалист.

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

Спрос на съемное жилье за год вырос в полтора раза

По данным Циан.Аналитики

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

“Неверный вывод”. Поздняков заявил, что МОК не требует от российских спортсменов осуждать спецоперацию на Украине :: Другие :: РБК Спорт

mmaxm

Квартиры с необычной планировкой в Москве оказались дороже на 20%

mmaxm

ТОП-5 лучших пассатижей: характеристики, плюсы и минусы

mmaxm

Оставить комментарий