Image default
Интересное

Стало известно, в каких домах продаются самые дорогие квартиры на «вторичке»

Больше всего денег придется выложить за объекты, расположенные либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках.

Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на вторичном рынке городов-миллионников и выяснили, где продается больше нового жилья, а где преобладает старый жилой фонд, а также какова разница в цене между квартирами в разных типах застройки.

Средний возраст квартиры на вторичном рынке — 28 лет

Средний возраст квартир существенно различается в зависимости от города. Лоты в новых домах чаще всего встречаются в продаже в Краснодаре (средний возраст — 13 лет). Здесь две из трех квартир в реализации находятся в домах, построенных в последние 10 лет.

Далее в топе идут Ростов-на-Дону (21 год) и Казань (24 года). Москва находится в середине списка. Средний возраст продаваемой квартиры в столице — 30 лет. 

Самое старое жилье в продаже — в Волгограде (37 лет), Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (по 35 лет). В Северной столице это объясняется наибольшей долей жилья в дореволюционных домах. В продаже можно найти даже квартиры в зданиях, построенных в конце XVIII века.

В Волгограде и Нижнем Новгороде, в отличие от Санкт-Петербурга, отмечена максимальная доля квартир в типовых советских пятиэтажках.

Средний возраст квартиры в продаже на вторичном рынке

Стало известно, в каких домах продаются самые дорогие квартиры на «вторичке»

По данным Циан.Аналитики

Большинство квартир продается в недавних новостройках и постсоветских домах

Большая часть квартир в активном предложении на вторичном рынке находится в недавно сданных домах (с 2015 года) — в целом по анализируемым городам их 30% от общего объема. В Краснодаре на этот тип застройки приходится более половины всех лотов (58%), в Ростове-на-Дону — чуть менее половины (48%).

Второе и третье места по количеству лотов делят постсоветские монолитные и кирпичные дома, а также советские панельные и блочные дома высотой более 5 этажей (по 16%). Самая высокая доля лотов в постсоветских монолитных и кирпичных домах — в Краснодаре (23%), Уфе и Воронеже (более 20%), в советских панельных и блочных многоэтажках — в Москве (28%) и Челябинске (22%).

Самые редкие лоты — квартиры в дореволюционных домах (3%). Наибольший шанс поселиться в квартире в доме, построенном до 1917 года, имеют покупатели в Санкт-Петербурге, где 13% квартир в продаже расположены в таких зданиях.

Структура предложения на вторичном рынке городов-миллионников по типам застройки в 2019 и 2024 годах

Стало известно, в каких домах продаются самые дорогие квартиры на «вторичке»

По данным Циан.Аналитики 

Недавних новостроек в общем предложении стало вдвое больше

Пять лет назад структура предложения отличалась от современной. Существенно ниже была доля квартир в недавно сданных домах — 16% против 30% (в 2019 году в эту категорию попали дома, построенные с 2010 года — прим. Циан.Аналитики).

В последние годы на фоне действия льготной ипотеки на рынке наблюдалась повышенная инвестиционная активность — многие покупали квартиры в новостройках не для собственного проживания, а для перепродажи. Как результат — на рынок вышло большое количество лотов в новых домах. В 2019 году на первом месте по количеству лотов были постсоветские монолитные и кирпичные дома (23%). 

В каких домах находятся самые дорогие квартиры?

Самые дорогие квартиры в большинстве городов расположены либо в дореволюционных домах, либо в недавних новостройках.

В среднем по миллионникам квадратный метр в дореволюционном фонде стоит 167 тыс. рублей. Такие здания располагаются в центральных районах городов, и за счет выгодного положения квартиры в них могут быть дороже, чем лоты в более современных домах. На первом месте по стоимости лоты в дореволюционных домах в Москве, Екатеринбурге, Казани и Уфе.

Средняя стоимость «квадрата» в недавно сданных домах — 164 тыс. рублей. Высокая стоимость лотов обусловлена новыми коммуникациями, продуманными планировками, организованными общественными пространствами. При этом территориально такие дома могут располагаться не в самых удачных локациях. 

В Волгограде, Красноярске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Перми, Самаре, Санкт-Петербурге и Челябинске квартиры в новых домах в среднем дороже, чем в дореволюционном фонде.

Стало известно, в каких домах продаются самые дорогие квартиры на «вторичке»

«Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Читать прогноз

Стало известно, в каких домах продаются самые дорогие квартиры на «вторичке»

Самые доступные квартиры — в советских пятиэтажках, где в среднем по миллионникам цена квадратного метра составляет 117 тыс. рублей, и в советских панельных и блочных многоэтажках (120 тыс. рублей за 1 кв. м). Лоты в пятиэтажках в среднем по миллионникам на 30% дешевле, чем в дореволюционных домах и на 29% дешевле, чем в недавно сданных домах.

«Несмотря на активное жилищное строительство, средняя квартира на вторичном рынке продается в домах, построенных около 30 лет назад. При этом почти треть всего объема предложения приходится на квартиры в недавно сданных домах», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

По ее словам, с учетом инвестиционной активности и реализации программ по расселению ветхого жилья можно ожидать, что структура предложения будет постепенно меняться в пользу более «молодых» объектов.

Структура предложения на вторичном рынке городов-миллионников по типам застройки

Стало известно, в каких домах продаются самые дорогие квартиры на «вторичке»

По данным Циан.Аналитики

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Названы районы Москвы с наибольшим числом видовых квартир

mmaxm

Дума одобрила законопроект о расширении программы маткапитала для отцов :: Жилье :: РБК Недвижимость

mmaxm

Правительство расширит меры льготного кредитования ИЖС :: Деньги :: РБК Недвижимость

mmaxm

Оставить комментарий