Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO 21 августа сообщили «Известиям», что в июле 2023 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в экспозиции находилось более 110 тыс. квартир и апартаментов, что на 23% выше, чем в июле прошлого года. При этом за год стоимость квадратного метра в новостройках Московского региона выросла на 9% и в июле 2023 года составила 344 тыс. рублей.
Однако если рассматривать стоимость квадратного метра в границах МКАД, то средняя цена составила 494 тыс. рублей, что на 44% выше, чем средняя стоимость по всему региону. Средняя цена реализованного квадратного метра также ощутимо возросла — с 350 тыс. рублей в 2022 году до 415 тыс. рублей в июле 2023, а за месяц рост цены составил 2%. Средний бюджет покупки квартиры в Москве составил 20,8 млн рублей (+16% к июлю 2022).
«Такой рост стоимости квадратного метра и бюджета в целом связан в том числе и с возросшей долей продаж лотов бизнес-класса. Еще год назад меньше одной трети купленных квартир в новостройках приходилось на бизнес-класс, в июле 2023 года его доля в общем объеме увеличилась до 41%», — отметил генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
Июль 2023 в целом продемонстрировал высокую динамику продаж. В «старых» границах Москвы заключено на 29% больше сделок, чем годом ранее. При этом выручка девелоперов увеличилась на целых 50%, продажи принесли застройщикам более 120 млрд рублей, что, в свою очередь, является самым высоким показателем 2023 года.
Московская область и Новая Москва в июле также отметили активную положительную динамику. В области количество зарегистрированных ДДУ увеличилось на 27% относительно 2022 года, а рост относительно июня 2023 составил 12%. Стоимость квадратного метра теперь находится на уровне 180 тыс. рублей, что на 11% больше, чем в прошлом году. Новая Москва лидирует по динамике спроса во всем Московском регионе — количество сделок выросло на 54% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и на 26% относительно июня текущего года. Однако рост цены квадратного метра здесь менее выражен — 236 тыс. рублей, что только на 4% выше июля 2022 года.
«Активным продажам в Новой Москве способствовали привлекательные ипотечные условия от банков и застройщиков, а также предоставляемые скидки, что отражается на различиях между экспонируемой ценой и реальной ценой купленного лота», — объяснил Долгов.
Что касается ситуации с ипотекой, то в Новой Москве доля кредитов в июле 2023 значительно возросла и составила 86%. В Московской области, обычно лидирующей по доле ипотеки, в июле 2023 года этот показатель остается на уровне 83%. В «старой» Москве только 30% квартир приобретено на собственные средства покупателя.
Накануне стало известно, что самая дешевая первичная квартира в Подмосковье стоимостью 2,9 млн рублей и метражом 17 кв. м расположена в Лыткарино. Это лот без отделки со сдачей в I квартале 2024 года. Также за 2,9 млн рублей можно приобрести квартиру в Балашихе площадью 20 кв. м и сроком сдачи в III квартале 2025 года.