Image default
Зарубежная недвижимость

Топ-5 стран для инвестиций в недвижимость с наименьшим риском землетрясений

Землетрясения могут причинить огромный ущерб жилью и инфраструктуре, поставить под угрозу жизни людей. Поэтому при выборе места для покупки недвижимости важно учитывать сейсмические риски. В этом материале мы проанализируем факторы, влияющие на выбор локации, и на конкретных примерах покажем перспективные для приобретения недвижимости места с низкими рисками землетрясений.

Как мы проводили оценку сейсмических рисков

Для объективного анализа сейсмической ситуации в разных регионах мира мы использовали авторитетные источники, среди которых — Глобальная карта сейсмической опасности, Европейско-Средиземноморский сейсмологический центр (EMSC) и национальные геологические службы стран.

При этом в нашем анализе мы делали акцент на следующих факторах: 

  • Геологическая структура и тектоническое строение региона. Были ли в прошлом крупные разломы земной коры, близость к границам литосферных плит.
  • Историческая сейсмическая активность с учетом силы и периодичности землетрясений на данной территории. 
  • Качество застройки и соблюдение строительных норм сейсмостойкости в жилищном секторе.
  • Уровень подготовленности региона к землетрясениям — наличие систем мониторинга и оповещения, планов эвакуации, укрытий. 
  • Развитость сейсмической инфраструктуры — противооползневых сооружений, сейсмоизоляции зданий и других защитных мер.

На базе этих данных мы выделили наиболее безопасные в геологическом плане регионы для инвестиций в недвижимость.

Топ-5 стран для инвестиций в недвижимость с наименьшим риском землетрясений

Карта сейсмической опасности

Страны с минимальным риском землетрясений

В то время как есть страны, которые наиболее подвержены землетрясениям, есть и те, что считаются одними из наиболее благоприятных с точки зрения сейсмических угроз: 

  • Канада — расположена в пределах древней стабильной части Северо-Американской плиты. Сейсмическая активность здесь низка, крупных разрушительных землетрясений практически не случалось. Исключением является тихоокеанское побережье Британской Колумбии.
  • Австралия — материк находится на весьма стабильном участке литосферы, геологически представляющем собой массив древних кристаллических пород. Регион считается сейсмически малоактивным, сильные подземные толчки случаются крайне редко. 
  • Норвегия — скандинавская страна располагается на древней Балтийской части Евразийской плиты, где риски землетрясений минимальны. Сейсмическая опасность может быть выше только на архипелагах Шпицберген и Ян-Майен.
  • Дания — одно из наиболее стабильных в сейсмическом плане государств Европы благодаря расположению на Балтийском щите с древними породами. Здесь практически не происходит землетрясений даже небольшой силы.
  • Бразилия — огромная территория этой страны лежит в пределах Южно-Американской плиты, большая часть которой характеризуется низкой сейсмичностью. Риски несколько выше только на севере Бразилии, в районе Амазонского жёлоба.

К регионам с минимальными рисками землетрясений можно также отнести Финляндию, Швецию, большую часть России (исключения — Кавказ, Камчатка, Алтай и Байкальская рифтовая зона), Польшу, Чехию, Венгрию, Румынию, Беларусь, Латвию, Литву, Эстонию, Германию, Нидерланды, Бельгию, Францию (кроме юго-востока), Великобританию, ЮАР, Ботсвану, Намибию.

Лидеры по безопасности среди городов и регионов

Рассмотрим теперь более детально наиболее перспективные города и регионы для покупки жилья в странах с низкой сейсмоопасностью. 

Начнем с Канады:

  • Оттава и область Национальной столичной территории 
  • Торонто, Миссиссога и пригороды 
  • Большая часть обширной провинции Онтарио
  • Монреаль, Квебек и другие города этой провинции
  • Саскатун, Реджайна, Виннипег и остальные города канадских прерий.

В Австралии к числу регионов с минимальными сейсмическими угрозами относятся:

  • Канберра и Австралийская столичная территория 
  • Аделаида и окружающие районы Южной Австралии 
  • Большая часть Нового Южного Уэльса, за исключением побережья
  • Центральная Австралия — районы вокруг Алис-Спрингс и др. 
  • Внутренние районы штатов Виктория и Квинсленд.

В Норвегии ведущими с точки зрения геологической стабильности считаются:

  • Осло и прилегающая Восточная Норвегия
  • Внутренние районы южной части страны 
  • Города Ставангер и Тронхейм с округами
  • Север Норвегии, исключая архипелаги Шпицберген и Ян-Майен.

Для Дании, как одной из наиболее благополучных в плане землетрясений стран, к безопасным локациям относятся:

  • Копенгаген и район Большого Копенгагена
  • Орхус и центральная часть полуострова Ютландия
  • Прочие крупные датские города: Оденсе, Ольборг и др.

В Бразилии наименьшая сейсмоопасность ожидается в следующих регионах: 

  • Район Рио-де-Жанейро и юго-восток страны
  • Центральные штаты Бразилии — Федеральный округ, Гояс и др.
  • Северо-восток Бразилии, за исключением приграничных с Амазонкой районов
  • Район Сан-Паулу и часть штатов Парана, Санта-Катарина. 

Дополнительные факторы при выборе региона

Помимо низкого уровня сейсмического риска, при покупке недвижимости следует учитывать и другие факторы, влияющих на безопасность и инвестиционную привлекательность региона:

  • Защищенность от других стихийных бедствий — ураганов, наводнений, оползней и т.д. Оптимально выбирать районы с умеренным климатом и низкими рисками природных катаклизмов.
  • Экономическая стабильность и развитость рынка недвижимости. В странах с растущей экономикой и высоким спросом на жилье инвестиции будут более прибыльными.
  • Правовая система и нормативная база строительного сектора. В регионах с четким законодательством права собственника лучше защищены.
  • Транспортная доступность и развитая инфраструктура. Близость к деловым центрам, аэропортам и удобным транспортным узлам очень важна.
  • Социально-политическая обстановка и уровень преступности. Безопасность жизни и бизнеса — один из главных критериев для покупки недвижимости.
  • Качество жизни, экология, развитость сферы услуг и наличие объектов для отдыха. Эти факторы повышают ликвидность и стоимость вашего жилья.

Таким образом, оптимальным решением будет выбор экономически стабильных и безопасных во всех отношениях районов с низким уровнем сейсмического риска.

Рекомендации при покупке жилья в сейсмоопасных зонах

Если вы все же по каким-то причинам решили инвестировать в недвижимость в регионе с повышенной сейсмической активностью, следует принять ряд дополнительных мер предосторожности:

  • Внимательно изучите историю землетрясений в данной местности. Обратите внимание на силу, частоту и последствия подземных толчков.
  • Обратитесь к профессионалам для оценки степени сейсмостойкости выбранного объекта. Старые здания могут требовать серьезного усиления конструкций.
  • Отдавайте предпочтение качественным новостройкам от надежных застройщиков, соблюдающих строгие сейсмические нормы и стандарты.
  • Выбирайте малоэтажные капитальные дома с небольшим весом конструкции, так как они лучше переносят землетрясения.
  • Оцените местные системы мониторинга и оповещения о сейсмической опасности. Изучите план эвакуации из дома и района в случае ЧС. 
  • Обязательно оформите страховку на случай повреждения или разрушения недвижимости землетрясениями.

Соблюдение вышеперечисленных мер не гарантирует 100% безопасность, но позволит существенно снизить риски финансовых потерь и травматизма.

Часто задаваемые вопросы

К лидерам относятся Канада, Австралия, Норвегия, Дания и большая часть Бразилии — страны, расположенные на стабильных участках литосферных плит.

Например, в Канаде — Оттава, Торонто, Монреаль, города канадских прерий. В Австралии — Канберра, Аделаида, внутренние районы юго-востока. В Норвегии — Осло, Ставангер, Тронхейм и юг страны. В Дании — Копенгаген, Орхус, Оденсе и др.

На 100% избежать такого риска, пожалуй, невозможно. Но выбирая стабильные в тектоническом плане регионы и объекты, построенные с соблюдением норм сейсмостойкости, вы существенно снизите угрозы.

Экономическая ситуация и развитость рынка жилья, правовая защита собственников, транспортная доступность, социально-политическая обстановка, экология и качество жизни в районе.

Автор

Топ-5 стран для инвестиций в недвижимость с наименьшим риском землетрясений

Юлия Янукович Главный редактор

Отвечаю за работу редакции. Пишу экспертные интервью и гайды.

Источник

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

В Москве расширят на 140 гектаров кинопарк «Москино»

mmaxm

Паспорт Японии уже не лидер. Новый рейтинг самых сильных паспортов мира

mmaxm

Во Франции принят новый иммиграционный закон. Критики утверждают, что он нарушает права человека

mmaxm

Оставить комментарий