Рынок недвижимости Эмирата растёт благодаря высокому спросу. Ожидается, что в 2024 году в эксплуатацию войдут ещё 38 174 новых объектов. 80% жилья будет введено во втором полугодии.
Ситуация
По данным консалтинговой компании ValuStrat, в первой половине 2024 года было сдано 6 939 квартир и 2 145 вилл. Во втором полугодии планируется сдать в четыре раза больше жилья. В настоящее время на этапе строительства находятся 91 718 квартир и 28 385 вилл.
Дубай продолжает привлекать инвесторов
Активная застройка эмирата происходит на фоне повышенной активности инвесторов. По этой же причине растут цены на покупку и аренду жилья.
Как отмечают эксперты, спрос со стороны потенциальных покупателей не утихает по нескольким причинам. Их привлекают низкие налоги, высокое качество жизни, а также различные инициативы правительства – например, предоставление ВНЖ пенсионерам, программа «золотой визы» и благоприятные условия для цифровых кочевников.
Рекордные цены
Цены на квартиры в Дубае продолжают расти. Самые высокие темпы за год зафиксированы в районах Discovery Gardens, The Greens, Palm Jumeirah, The Views, Al Quoz Fourth, Town Square и Dubailand Residence Complex. Примечательно, что Palm Jumeirah ещё в конце прошлого года стал первым местом, цены в котором превысили рекордные показатели 2014 года.
Объём сделок за наличные превышает ипотечные. В годовом исчислении они составили практически $9,5 млрд, в то время как покупки недвижимости, совершённые с помощью кредита – $7 млрд.
Покупатели всё чаще делают выбор в пользу жилья на начальном этапе строительства: объём таких сделок вырос на 61,4% за год. Вторичное жильё в втором квартале 2024 покупали на 1,7% меньше, чем в начале года. Однако в годовом исчислении показатели выросли на 4,8% (около $8 млрд). Покупатели стали обращать меньше внимания на доступную недвижимость стоимостью до одного миллиона дирхамов. Одновременно строить относительно доступное жилье стали больше, говорится в отчете.