Соответствующее исследование провёл портал Idealista.
Что случилось
Согласно данным портала Idealista за второй квартал 2024 года, в жилом сегменте рынка недвижимости Италии зафиксирован сильный рост валовой доходности: она подскочила до 9,3% годовых по сравнению с 8,4% за аналогичный период прошлого года. Этот показатель более чем вдвое превышает ставку по 10-летним государственным облигациям, установленную на уровне 3,9%.
Рейтинг доходности
Жильё
Рагуза выделяется самой высокой доходностью в 10,2%, за ней следуют Биелла и Фрозиноне, обе с твёрдыми 10%. Бергамо (9,6%), Катания и Новара (обе 9,4%) также выше среднего за период.
На другой стороне рейтинга Больцано демонстрирует самую низкую доходность среди столиц —3,9%, за ним следуют Тренто (4,5%) и Сиена (5%). На столичных рынках Неаполь (6,7%) превосходит Рим (6,5%); в то время как доходность жилья в Милане составляет 5,6%.
Гаражи
В целом гаражи считаются наименее прибыльным продуктом для инвесторов. Однако некоторые города демонстрируют интересные результаты. Первое место занимает Рим с рентабельностью 8%, за ним следуют Болонья с 6,7% и Турин с 6,4%. В Милане доход гаража составляет 6%.
В самом низу рейтинга находится Падуя с валовой доходностью 2,7%, единственная столица с доходностью по гаражам ниже 10-летних государственных облигаций. Другие столицы с относительно низкой доходностью включают Геную с 4% и Неаполь с 5%.
Коммерческие помещения (без складов)
Сектор розничной торговли оказывается самым прибыльным почти во всех итальянских столицах. Магазины, расположенные на центральных улицах крупных городов, предлагают самую высокую доходность. Верона лидирует в рейтинге с рентабельностью 19,2%, за ней следует Генуя с 15,6%, затем Триест (15,3%) и Палермо (15,2%). Также Рим и Милан с доходностью 14,9% и 14,7% соответственно, что значительно превышает средний показатель по стране для этой категории недвижимости.
Другие основные рынки демонстрируют столь же высокие показатели, такие как Болонья (14,4%), Неаполь (13,8%) и Турин (13,5%). На другой стороне рейтинга мы видим более низкую доходность в таких городах, как Матера (8%), Кротоне (8,2%), Гроссето (8,6%), Трани и Асколи-Пичено (оба по 8,7%).
Офисы
Офисный сектор по-прежнему представляет собой очень интересную инвестиционную возможность, с особенно высокими пиками доходности, например, в Триесте (11,7%) и Сиракузах (11,2%). Семь других столиц зафиксировали двузначную доходность, включая Рим с 10,2%.
Среди основных рынков в Турине доходность офисов составляет 8,6%, а в Неаполе и Милане – 7,5% и 7,2% соответственно.
Наименее конкурентоспособная доходность характеризует офисы в Пескаре (5,8%), Венеции (6,2%) и Империи (6,5%).
Примеры жилой недвижимости в Италии:
1 250 000 € Вилла в Монте-Арджентарио, Италия 155 м2 3 2 Внутри консорциума Cala Moresca с услугами консьержа круглый год, бассейном с соленой водой и частным спуском к морю, мы предлагаем эту виллу площадью около 140 кв. м. + терраса 50 кв м, расположенную на двух уровнях полностю погруженная в зелень с видом на море на красивый архипелаг тосканских островов, незабываемые закаты. Первый уровень:… Real Casa Italy
8 000 000 € Вилла в Неаполе, Италия 300 м2 6 7 В окрестностях Анакапри продается вилла с видом на мору, окруженная роскошным парком и расположенная недалеко от исторического центра острова Капри. Общая площадь виллы составляет 300 кв. м. В общей сложности особняк насчитывает шесть спален и пять ванных. Окна позволяют любоваться незабываемыми морскими пейзажами. Интерьеры виллы выполнены из… Lionard Luxury Real Estate
570 000 € Апартаменты в Сан-Ремо, Италия 300 м2 4 2 2 Онлайн-показ ПРОДАЕТСЯ элегантная квартира в центре города Сан-Ремо, в 200 метрах от моря и велосипедной дорожки. Квартира площадью 150 м2 с эксклюзивной мансардой (высота до 2,5-3 метров) площадью 150 м2. Квартира расположена на верхнем третьем этаже без лифта. Ориентировочная смета на установку лифта составляет 60 тысяч евро. Экспозиция на 4 стороны,… Immobiliare Europa Sanremo Srl
38 000 € Квартира в Скалее, Италия 48 м2 3 1 1 Скалея, регион Калабрия (Италия) – один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Мягкий теплый климат, красивейшая природа, богатое культурное наследие, ласковое Тирренское море, а гулять по бесконечным пляжам и наслаждаться тишиной и спокойствием, здесь одно удовольствие! Здесь вы можете отдохнуть от стресса повседневной жизни и… Gabetti
840 000 € Вилла в Черноббьо, Италия 230 м2 2 3 В тихом месте, при этом в нескольких минутах от центра Черноббьо, автомагистрали и швейцарской границы предлагаем красивую и недавно построенную виллу площадью около 230 кв. м. Вилла расположена на двух жилых уровнях, плюс подвальный этаж. Вилла построена с высокими стандартами качества и отделкой высокого уровня. На первом этаже расположена… Palazzo Estate
450 000 € Дом в Кортоне, Италия 190 м2 8 4 3 Каменный дом, построенный в 80-х годах, в холмистой местности недалеко от старинной Кортоны. Здание находится в хорошем состоянии, поскольку для его поддержания регулярно проводятся необходимые работы. Дом площадью 270 кв.м на трех этажах. На цокольном этаже находится гараж и большой склад общей площадью 100 кв. м. На первом этаже с доступом… Great Estate
1 380 000 € Дом в Ареццо, Италия 692 м2 25 7 8 Онлайн-показ Удалённая сделка Красивый каменный фермерский дом площадью 450 кв.м с гостевым домом 60 кв.м (всего 7 спален, 8 ванных комнат), бассейн 14X7 м, земельный участок 6 га. Эта великолепная собственность находится в уединенном месте панорамной долины, в муниципалитете Монтерки (провинция Ареццо) и состоит из главного дома на 3 уровнях: на первом этаже находится… Great Estate
480 000 € Квартира в Поньяна-Ларио, Италия 3 2 2 Агентство недвижимости Palazzo Estate предлагает эксклюзивную, технологическую отремонтированную квартиру в реконструированном здании, состоящем всего из трех единиц в Поньяна-Ларио, на озере Комо. Квартира будет соответствовать энергетическому классу А, с очень низким энергопотреблением. Среди особенностей недвижимости: подогрев и охлаждение… Palazzo Estate
2 200 000 € Вилла в Венеции, Италия 800 м2 7 5 Предлагаемая вилла расположена в центре очаровательного городка на берегу реки Пьяве, в провинции Венеция, и является местной достопримечательностью – настолько, что на центральной площади установлена специальная табличка, рассказывающая о жизни виллы, начиная с дожа Молина и до наших дней. Особняк площадью 800 кв. м. был построен по приказу… Lionard Luxury Real Estate
470 000 € Дом в Монтегаббьоне, Италия 278 м2 10 5 4 Престижная собственность “Podere La Favola” – красивый загородный дом площадью около 300 кв.м в окружении парка/сада около 20000 кв.м, лесной массив общей площадью 8,7 га также входит в собственность. Дом находится на возвышенности, на высоте 620 метров над уровнем моря, с чудесным панорамным видом на ландшафт Умбрии (на границе с Тосканой), а… Great Estate
Цена по запросу Вилла в Капаннори, Италия 1500 м2 9 10 В окрестностях Лукки выставлена на продажу историческая вилла класса люкс XV века, имеющая культурную ценность. Резиденция полностью отреставрирована с использованием ценных материалов. Сохранены оригинальные элементы: каменные рамы фасада, гербы, фрески, камины, лепнина. Резиденция состоит из элитного трехэтажного особняка площадью 750 кв. м.,… Lionard Luxury Real Estate
2 000 000 € Вилла в Витербо, Италия 417 м2 22 9 6 Эта замечательная вилла в окружении огороженного парка площадью 2,5 га расположена в Пеша-Романа, в 10 минутах от моря. Дом площадью 400 кв.м на двух уровнях. На первом этаже расположены кухня, обеденный зал, гостиная, две спальни, одна из которых с ванной комнатой, кабинет и еще одна ванная комната. Цокольный этаж предназначен для размещения… Great Estate
169 000 € Апартаменты в Скалее, Италия 238 м2 8 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка В панорамном и эксклюзивном районе города Скалея, мы предлагаем на продажу большую двухуровневую квартиру общей площадью 238 кв. м. Квартира состоит из: большой мощеный двор площадью 62 кв. м. У входа, ведущего в квартиру, где есть кухня, большая гостиная с террасой с видом на море 16 кв. м. и кладовая. Через удобную внутреннюю лестницу вы… L’ARCO IMMOBILIARE
1 200 000 € Квартира в Оспедалетти, Италия 136 м2 3 2 2 Онлайн-показ В престижном районе города Оспедалетти и в 300 метрах от моря продается просторная трехкомнатная квартира площадью 136 м2. Апартамент расположен на третьем этаже резеденции класса люкс "REGINA DEL MARE". Эта престижная историческая резеденция была построена в 1886 году и была полностью реконструированна в 2009 году. На ее территории… Immobiliare Europa Sanremo Srl
Цена по запросу Дом в Италии 300 м2 11 4 4 Эта красивая собственность, расположенная на возвышенности с панорамным видом на холмы, долину Валь-д’Орча, недалеко от Кампилья д’Орча, состоит из двухэтажного дома а завершающей стадии реконструкции, постройки, используемой как техническое помещение, и навеса для автомобилей 14×4 м, на крыше которого установлена фотоэлектрическая система… Great Estate
2 100 000 € Апартаменты в Милане, Италия 263 м2 5 3 В районе Сан-Сиро в Милане продается квартира площадью 263 кв. м, расположенная на восьмом этаже современного здания, с панорамными террасами около 60 кв. м и видом на Альпы. Интерьер включает в себя гостиную около 90 кв. м., столовую и кухню, а также две крытые террасы. В комплекс входят пять просторных спален с гардеробными и ванными, из… Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу Ферма в Таранто, Италия 1000 м2 5 9 Описание представляет собой детальное описание роскошной масерии в регионе Саленто в Апулии. Этот исторический объект, сочетающий в себе архитектурные элементы 1700-х годов и современные удобства, расположен в живописной природной среде с большим парком, оливковыми рощами и фруктовыми деревьями. Масерия представляет собой прекрасный пример… Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу Дом в Перудже, Италия 800 м2 7 9 Этот элегантный особняк XIX века, недавно отреставрированный и пропитанный историей, расположен в уединенной части Понте Фельчино, в нескольких шагах от Перуджи. На первом этаже вас встречает величественный вестибюль с фресками и керамическим камином, дополняемый зоной отдыха с бильярдным столом. На втором этаже вы встретите роскошное… Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу Вилла в Альгеро, Италия 414 м2 8 10 Продаётся роскошная вилла класса экстра-люкс в Альгеро, Сардиния. На берегу моря она предлагает современные интерьеры площадью 400 кв. м и захватывающие экстерьеры площадью 900 кв. м с бассейном-инфинити и прямым выходом к морю. Вилла включает 8 спален, 3 кухни и прачечную, расположенные на трёх этажах. Большие окна и веранды позволяют… Lionard Luxury Real Estate
680 000 € Дом в Амелии, Италия 660 м2 15 5 4 На продажу небольшая усадьба, утопающая в зелени сельской местности Умбрии, площадью около 5 га с оливковой рощей (1000 олив), парком и бассейном. Собственность состоит из старинного, отреставрированного фермерского дома, гостевого дома и склада/мастнерской для инструментов. Двухэтажный дом спланирован на первом этаже следующим образом: гостиная… Great Estate