После отмены льготной ипотеки новостройки потеряли главное конкурентное преимущество
В Москве скидки на вторичное жильё перестали расти, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость».
После отмены массовой льготной ипотеки новостройки потеряли своё главное конкурентное преимущество — выгодные ипотечные ставки. Спрос начал смещаться в сторону «вторички». Сейчас некоторые продавцы вторичного жилья, которые ранее предлагали хороший дисконт, отменяют его. Средний размер скидки не превышает 2–5%. При этом доля сделок с дисконтом остаётся высокой — на уровне 75–80%.
До завершения массовой льготный ипотеки на вторичном рынке столицы доля сделок с дисконтом увеличивалась, при этом рос и средний размер скидки. В мае до 33% вторичных лотов продавали со скидками.
В августе доля сделок со скидками перестала увеличиваться, размер дисконта тоже перестал расти, рассказала глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По её словам, стандартный размер дисконта на вторичное жильё сохраняется на уровне 2–5%. Некоторые продавцы готовы сделать минимальную скидку в размере 50 тыс. рублей. Другие готовы уступить от 300–500 тыс. рублей, говорит Мищенко. В сегментах бизнес и премиум, размер скидки может достигать несколько миллионов рублей.
С середины мая средний размер скидки на вторичное жильё не изменился, подтверждает глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Сейчас дисконт в среднем составляет 5%. При этом на рынке стало меньше ликвидных лотов.
По оценкам аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», на вторичном рынке до 80% квартир сейчас продаются с дисконтом. Это сопоставимо с майским показателем. Средний размер скидки снизился. В мае он находился на уровне 5–6%, сейчас дисконт составляет 3–5%. Владельцы квартир неохотно снижают цену, говорит руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Многие предпочитают вместо этого снять квартиры с продажи.
Эксперты «Этажей» также отмечают снижение среднего размера дисконта на вторичном рынке. В августе он снизился до 3,4%. В июне-июле средний размер скидки составлял 4,5%, рассказал эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Никита Налимов. При этом количество сделок со скидками не изменилось. С дисконтом продаётся около 75% лотов. При этом крупные скидки, от 8%, предлагают только 13% продавцов.
По мнению Налимова, в Москве скидки на вторичное жильё перестали расти, так как продавцы учитывают высокие ставки по ипотеке и сразу выставляют лоты на продажу по рыночным ценам. В прошлом году, в период ажиотажного спроса, собственники часто завышали цены. Кроме того, «квадрат» вторичного жилья за год подорожал на 8%, а с начала года цены выросли всего на 2,4%. Часть дисконта на вторичном рынке трансформировалась в снижение цен. Это сдержало динамику роста цен на квартиры.