Сменить вид разрешенного использования участка будет сложнее.
В Московской области изменятся условия перевода земельных участков под застройку. Региональный Минсельхоз предлагает увеличить платеж за смену разрешенного использования земель в десять раз, пишет РБК со ссылкой на источники.
Речь идет о переводе сельскохозяйственных земель в регионе из категории СХ-2 (под садоводство и огородничество) в категорию Ж-2 (под ИЖС). Застройщики оформляют смену вида разрешенного использования земли, а затем распродают участки по более высоким ценам, рассказал собеседник издания, близкий к Минсельхозу.
Предложено повысить платеж за смену вида разрешенного использования в десять раз. Сейчас он составляет 10% от разницы кадастровых цен участка. Его хотят увеличить до 100%. При этом для зон комплексного развития территорий введут льготы.
Подмосковные власти также предлагают установить минимальный размер сельскохозяйственного участка — 2 гектара. Ожидается, что это поможет решить проблему дробления сельскохозяйственных массивов.
Участок выводят из сельскохозяйственной категории и строят там коттеджи. Однако такая застройка не предусматривает строительства социальной инфраструктуры. Эта нагрузка ложится на регион, объяснил источник издания.
Ожидается, что такая реформы сделает спекуляции с сельскохозяйственными землями менее привлекательными. Власти рассчитывают, что изменения будут способствовать более эффективному использованию сельскохозяйственных земель.