Image default
Интересное

В столичных агломерациях выросло число активных застройщиков

Эксперты Циан.Аналитики изучили степень монополизации первичного рынка в Московском и Петербургском регионах и выяснили, как за последние пять лет изменилась доля лидирующих девелоперов.

В столичных агломерациях снизилась степень монополизации рынка новостроек

На протяжении нескольких лет монополизация рынков Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличивалась. В Московском регионе резкий рост объемов строительства лидирующих компаний начался в 2021 году. При этом в Подмосковье значение увеличивалось и в 2019–2020 годах.

В Санкт-Петербурге усиление степени монополизации было более равномерным. В Ленинградской области заметный рост начался во второй половине 2021 года.

Особенно выраженный рост был зафиксирован в 2022 году. Рынок отреагировал на кризисные события: сократилось число активных застройщиков, покупатели делали выбор в пользу более известных компаний.

Восстановление рынка в 2023 году привело к снижению степени монополизации до уровня 2021 году. Наиболее ярко это проявилось в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

По итогам IV квартала 2023 года в Москве степень монополизации рынка составляет 58%. Это на 10% меньше относительно пиковых значений 2022 года. В Московской области показатель равен 68% (–9%), в Санкт-Петербурге — 55% (–16%), в Ленобласти — 42% (–24%).

Динамика степени монополизации рынка новостроек Московского региона

В столичных агломерациях выросло число активных застройщиков

По данным Циан.Аналитики

Динамика степени монополизации рынка новостроек Петербургского региона

В столичных агломерациях выросло число активных застройщиков

По данным Циан.Аналитики

Число активных застройщиков выросло за счет девелоперов из других регионов

До 2023 года число активных застройщиков (заключивших на протяжении квартала хотя бы пять ДДУ — прим. Циан.Аналитики) в Московском и Петербургском регионах снижалось. Ключевая причина — переход на проектное финансирование, которое проще получить крупным компаниям. Снижение количества девелоперов не всегда говорит об их банкротстве — это может быть консолидация бизнеса или продажа площадок.

В 2023 году количество активных застройщиков восстановилось до уровня 2021 года. В IV квартале продажи шли у 297 компаний: 94 — в Московской области, 81 — в Москве, 62 — в Ленинградской области и 60 — в Санкт-Петербурге.

В столичных агломерациях выросло число активных застройщиков

В Москве и Санкт-Петербурге заметного роста относительно 2022 года зафиксировано не было: в IV квартале 2023 года количество активных застройщиков было лишь на 3 и 5% соответственно больше, чем в IV квартале 2022 года. В Московской области значение увеличилось на 15%, в Ленинградской области — на 23%.

 На фоне оживления рынка в 2023 году после спада активности в 2022 году на рынки агломераций Москвы и Санкт-Петербурга вышли региональные застройщики, выкупившие участки или части проектов у столичных девелоперов и землевладельцев.

Число застройщиков Московского и Петербургского регионов, у которых идут активные продажи

В столичных агломерациях выросло число активных застройщиков

По данным Циан.Аналитики

ПИК и «Самолет» лидируют в трех локациях из четырех анализируемых

По итогам 2023 года в Москве на пять застройщиков-лидеров — ПИК, «Самолет», «А-101», ЛСР и Level Group — пришлось 59% рынка. Такой результат объясняется, прежде всего, доминированием одного крупнейшего девелопера — ПИК (29% рынка). Второй и третий застройщики в рейтинге уступают лидеру почти в три раза. 

В Московской области степень монополизации выше — 67%. Крупнейшие застройщики по числу сделок в I квартале 2023 года — «Самолет», ПИК, ГК ФСК, «Гранель» и Ingrad. Как и в Москве, здесь явно выделяется лидер — «Самолет» (31% рынка).

В Санкт-Петербурге на топ-5 крупнейших застройщиков по количеству сделок пришлось 57% рынка — показатель близок к московскому. Среди лидеров — Setl Group, ЛСР, «СПБ Реновация», ЦДС и КВС. Выделяются два лидера — правда, с большим отрывом друг от друга. Это Setl Group (26%) и ЛСР (18%). На других крупнейших девелоперов приходится 4–5% рынка.

В Ленинградской области самая низкая степень монополизации рынка среди локаций — 48%, доля рынка между лидерами распределена более равномерно. На крупнейшего застройщика — ЦДС — приходится 18%, на других лидеров — ПИК, «Евроинвест», «Мавис», КВС — от 5 до 9%.

Доля топ-5 крупнейших застройщиков Московского и Петербургского регионов в общем количестве сделок в 2023 году

В столичных агломерациях выросло число активных застройщиков

По данным Циан.Аналитики

Что это значит для покупателей новостроек?

«Высокая степень монополизации не менее опасна для рынка, чем спад продаж, затоваривание или удлинение сроков сдачи объектов. Изменения, произошедшие в 2023 году — рост числа активных застройщиков, снижение монополизации — имеют положительные последствия для рынка, так как конкуренция за покупателя обычно благоприятно сказывается на качестве проектов», — подчеркивает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Похожие записи

Решение о последствиях критики судей для Плющенко примут в апреле :: Фигурное катание :: РБК Спорт

mmaxm

Лыжник Червоткин рассказал о грубой ошибке в гонке «Тур де Ски» :: Другие :: РБК Спорт

mmaxm

Частный проект Доброград получил статус городского поселения :: Загород :: РБК Недвижимость

mmaxm

Оставить комментарий