Image default
Зарубежная недвижимость

Влияние туристического бума на рынок недвижимости ОАЭ

На сегодняшний день сфера туризма ОАЭ полностью восстановилась после кризиса пандемии. Страна является одним из лидеров в данной отрасли на Ближнем Востоке. В первом полугодии 2023-го поток туристов в Эмираты превысил показатели того же периода до пандемии и составил 8,55 млн человек. Восстановление туризма напрямую отразилось на показателях рынка недвижимости в Дубае. Виллы и квартиры в городе ежегодно растут в цене, имеют высокие показатели рентабельности и хорошую ликвидность. Рассмотрим подробнее, как влияет туристический бум на рынок недвижимости ОАЭ.

Рост туристической индустрии в ОАЭ

По итогам первой половины 2023 года в сфере туризма в Дубае наблюдался устойчивый рост. Количество туристов, посетивших город за этот период, составило 8,55 млн, что больше показателей допандемийного 2019 года, когда за первое полугодие эмират посетило 8,36 млн иностранцев. Туристический поток в Дубае ежегодно растет в среднем на 20%, что укрепляет его статус одного из самых часто посещаемых городов в мире.

Наиболее востребован Дубай среди туристов из стран Западной Европы (около 20% от общего турпотока), Ближнего Востока (28%), Южной Азии (17%), России, стран СНГ, стран Восточной Европы (14%).

В первом полугодии 2023-го в сравнении с аналогичным периодом 2019 года отмечался рост многих показателей гостиничной индустрии:

  • На 20% выросла средняя стоимость номера в отеле.
  • Увеличилась средняя продолжительность пребывания в гостиницах с 3,5 до 3,9 ночи.
  • Средний уровень загрузки дубайских отелей вырос на 2,2% и составил 78%, что является одним из наиболее высоких показателей в мире. И это при том, что количество гостиничных номеров в городе за это время увеличилось на 26%.
  • Общее число занятых номеров выросло на 32%.
  • Доходность гостиничного номера увеличилась на 24%.

Большую роль в увеличении номерного фонда и количества отелей сыграл рост объема внутренних и международных инвестиций в ОАЭ.

В Эмиратах активно развивается морская инфраструктура. Дубай является одним из популярных направлений для яхтенного и круизного туризма. В сезон 2022–2023 количество круизных туристов выросло здесь на 125%, а число заходов судов в местные порты – на 29% (в сравнении с предыдущим сезоном).

Дубай также является популярным центром гастрономического туризма. Здесь работает более 13 000 кафе и ресторанов, предлагающих блюда 200 кухонь мира. При этом многие заведения имеют престижные награды и отмечены звездами Michelin.

Кроме того, в мегаполисе постоянно проводятся фестивали, международные мероприятия, такие как Dubai Esports and Games Festival, Arabian Travel Market, Dubai Food Festival, Dubai Summer Surprises. Эти и другие события привлекают в Дубай гостей со всего мира.

Влияние туристического бума на рынок недвижимости ОАЭ

Влияние туризма на спрос на жилье

Можно выделить несколько ключевых моментов, которые показывают, как индустрия туризма воздействует на спрос на недвижимость в ОАЭ.

  1. Сегодня во многих эмиратах строятся новые курортные комплексы, элитные гостиницы, в том числе под управлением крупных международных брендов. Такие проекты привлекают туристов со всего мира, поэтому инвесторы охотно вкладывают в них деньги. Курортная недвижимость в Дубае имеет хорошую ликвидность, так как дает высокий процент рентабельности и быстро окупается.
  2. Жилые апартаменты и виллы, расположенные в районах у моря и на искусственных островах, пользуются высоким спросом среди иностранных покупателей. Такое жилье можно сдавать в долгосрочную или краткосрочную аренду и получать стабильный пассивный доход до 13% годовых. При этом ввиду ограниченности предложения недвижимость в комплексах у моря постоянно растет в цене.
  3. Еще один важный фактор, повышающий спрос на курортные виллы и квартиры в Дубае, – это возможность купить объект на стадии строительства по привлекательной цене. Такое жилье к моменту сдачи в эксплуатацию дорожает на 20–30%. После завершения строительства инвесторы могут либо перепродать объект с хорошей прибылью, либо выгодно сдавать его в аренду.

Преимущества приобретения недвижимости в ОАЭ

Среди плюсов покупки недвижимости в Арабских Эмиратах можно выделить:

  • Постоянный рост цен на жилье. В среднем за последние 9 лет дубайские апартаменты и дома подорожали в 1,3 раза. В премиальных локациях, таких как Jumeirah Bay, Bluewaters Island и Palm Jumeirah, рост составил 50–100% только за 1 год.
  • Отсутствие ежегодного налога на имущество и лояльная налоговая политика. Для покупателя недвижимости в Дубае разовый налоговый сбор составляет 4% стоимости объекта. При сдаче объекта предусмотрен налог в размере 5% стоимости аренды, обязательства по оплате которого ложатся на арендатора.
  • Низкие риски рынка недвижимости ОАЭ и высокая доходность инвестиций. В среднем по Дубаю она составляет 5–8% годовых.
  • Возможность нерезиденту страны приобрести жилье в полную частную собственность в специально выделенных фрихолд-зонах. В Дубае таких зон более 60, причем в это число входят популярные районы, такие как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle.
  • Стоимость элитных объектов заметно выгоднее, чем в других крупных городах (в 5,5 раза ниже, чем в Лондоне и в 7 раз ниже, чем в Гонконге), при том, что качество жилья не уступает зарубежным аналогам.
  • Можно получить визу резидента для себя и своих близких за покупку недвижимости в Дубае на сумму от 204 000 $.

Динамика цен на жилье

В III квартале 2023-го в Дубае было совершено 36 708 сделок с недвижимостью, что на 21,3% больше, чем за аналогичный период 2022 года. При этом основная масса покупок приходилась на строящиеся объекты.

Согласно данным отчета CBRE за II квартал 2023-го, средние цены на апартаменты и дома в Дубае в годовом исчислении выросли на 16,9%. При этом средняя стоимость квартир увеличилась на 17,2%, а виллы подорожали на 15,1%.

Сегодня активно развивается рынок недвижимости в Абу-Даби. В городе также есть ряд курортных районов с отличными пляжами и прекрасной инфраструктурой. Здесь возводятся новые жилые и коммерческие проекты, где апартаменты и виллы можно купить в частную собственность и в рассрочку напрямую от застройщика.

Цены на жилье в Абу-Даби растут не так активно, как в соседнем эмирате. Во II квартале 2023-го стоимость квартир выросла на 0,79%, а дома подорожали на 1,7% в годовом исчислении.

Тенденции недвижимости ОАЭ: цены в туристических районах

Виллы и апартаменты в дубайских прибрежных районах и на искусственных островах высоко востребованы среди покупателей. Причем уже несколько лет подряд наблюдается тенденция к росту спроса на объекты в элитном сегменте. Особой популярностью пользуется жилье у моря, в элитных гольф-сообществах и новых развивающихся комьюнити с продуманной инфраструктурой. Рассмотрим наиболее популярные для туристов районы эмирата и среднюю стоимость строящихся жилых объектов:

  • Dubai Marina – прибрежный район с большой гаванью для яхт, прекрасным пляжем, торговым центром и хорошей транспортной доступностью. Средняя стоимость 1 м² – 13 700 $.
  • Jumeirah – большое сообщество, вытянутое вдоль побережья Персидского залива. В некоторых кварталах есть фрихолд-проекты, но большинство объектов продаются иностранцам только в долгосрочное владение. Цена 1 м² – 7700 $.
  • Business Bay – деловой район с обилием дорогих гостиниц и протяженной набережной Дубайского канала. Средняя цена 1 м² – 7500 $.
  • Dubai Hills Estate – престижное экологичное комьюнити с гольф-полем, парком, торговым центром, несколькими школами, больницей и бизнес-центром. Средняя стоимость 1 м² – 5700 $.

В Абу-Даби также есть немало популярных среди туристов районов. Наиболее востребованными считаются:

  • Остров Al Bandar с мариной, яхт-клубом, ресторанами и торговыми точками. Стоимость 1 м² жилья в среднем 4000 $.
  • Остров Yas – популярное место для любителей активного отдыха. Здесь находится несколько парков аттракционов, гоночная трасса, огромный молл, аквапарк, марина, гольф-поле и многое другое. Средняя стоимость 1 м² – 3700 $.
  • Остров Saadiyat – большой остров с музеями, художественными галереями, гольф-клубом, отличными пляжами и другими удобствами. 1 м² также стоит примерно 3700 $.

Инфраструктурные проекты, связанные с ростом туризма

Так как туризм является одной из важных сфер экономики Арабских Эмиратов, правительство страны стремится развивать проекты, направленные на создание идеальных условий для отдыха. В городах возводятся новые гостиничные и рекреационные комплексы, целые районы с искусственными водоемами и великолепной пляжной инфраструктурой.

Среди проектов, направленных на развитие туризма, можно выделить:

  • Palm Jebel Ali – второй остров в форме пальмы, который в настоящий момент активно застраивается. Вскоре здесь появятся элитные отели, виллы, резиденции, спа-курорты и инфраструктура для пляжного отдыха.
  • Dubai Islands – это строящееся комьюнити, представляющее собой 4 объединенных острова в Персидском заливе. На их территории будут возведены как жилые, так и гостиничные комплексы, а также пляжные клубы и культурные центры.
  • The World Islands – элитный проект, состоящий из множества небольших островов с жилыми и гостиничными комплексами.

Влияние туристического бума на рынок недвижимости ОАЭ

Прогнозы и будущее рынка недвижимости в ОАЭ

Стабильная экономика, строительство новых курортов и современных экологичных жилых проектов – все это привлекает в Эмираты экспатов и туристов со всего мира. На протяжении нескольких лет подряд в ОАЭ недвижимость растет в цене.

Наиболее популярный город для отдыха и жизни – Дубай. Туризм в этом эмирате является одним из столпов экономики. Местные власти ставят своей целью в ближайшие 10 лет превратить эмират в лучший город мира для путешествий.

По прогнозам экспертов, цены на жилье в Дубае в 2024 году вырастут на 15%. При этом одним из факторов позитивного влияния на рынок является привлекательность города для жизни и отдыха благодаря качественной инфраструктуре и благоустройству. Также рост цен на апартаменты и дома обусловлен высоким процентом зарубежных инвестиций и превышением спроса над предложением.

Чтобы подобрать интересный вариант недвижимости для инвестирования или личного использования, заходите в каталог нашего сайта. У нас вы найдете множество предложений о продаже жилья в наиболее популярных курортных районах ОАЭ. С помощью фильтров можно установить нужный диапазон стоимости, площадь, расположение объекта. Удобный поиск и консультации наших специалистов помогут сделать правильный выбор и приобрести качественное жилье по выгодной цене.

Источник

Похожие записи

Уже через 3 дня! Фестиваль недвижимости от компании “RусскаЯ ЕвропА”

mmaxm

За полгода фонд арендного жилья в Испании сократился на треть

mmaxm

Экономика Грузии продолжает укрепляться ускоренными темпами

mmaxm

Оставить комментарий