Image default
Объекты недвижимости

Вторичное жилье находит стабильность

На рынке вторичного жилья сохраняется сдержанный рост цен. За месяц квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 0,4%. Это продиктовано восстановлением покупательской активности. Потребители адаптируются к новым условиям и вкладывают сбережения в недвижимость. Под давлением растущего срока экспозиции собственники все же могут перейти к снижению цен, но динамика окажется мягкой.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) России в ноябре составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В октябре динамика была менее выраженная: средний показатель за 30 дней вырос всего на 0,2%.

В «Авито Недвижимости» отмечают, что стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках за месяц существенно не изменилась. Квартира, по данным аналитиков, сейчас стоит в среднем 7,5 млн руб.

В «Этажах» зафиксировали снижение средней цены предложения в России в целом на 0,2% за месяц, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился.

Но сигналов для снижения цен не прослеживается — это во многом обусловлено инфляцией и неготовностью продавцов пересматривать стоимость лотов, констатирует директор вторичного направления «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Он отмечает, что средний размер скидки также остается небольшим — 3–6%. Эксперт отмечает активизацию спроса за счет адаптации к новой конъюнктуре и переориентации части покупателей новостроек на готовое жилье.

Тенденция характерна для рынка вторичной недвижимости в целом. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что количество просмотров объявлений за месяц выросло на 7%. Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов отмечает, что 69–73% сделок на вторичном рынке в зависимости от региона сейчас проходят за наличный расчет. Нередко их заключают покупатели, переводящие сбережения в недвижимость, чтобы избежать инфляции, говорит он.

Из-за сохранения спроса и отказа части собственников от реализации лотов предложение не накапливается. Количество лотов в экспозиции за месяц сократилось на 6%, замечает господин Попов.

Изменение структуры предложения, по его мнению, влияет на средние цены. Эксперт не исключает, что при сохранении всех лотов удалось бы зафиксировать снижение средних цен. В «Авито Недвижимости» заметили сокращение объема предложения на 3% за месяц. «Некоторые собственники выбирают сдавать жилье в долгосрочную аренду вместо его продажи»,— говорит управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

Но продавцы все же чаще прибегают к скидкам как инструменту стимулирования продаж, замечает Алексей Попов. Ильдар Хусаинов говорит, что за последние полгода средние сроки продажи жилья на рынке выросли в полтора раза. «Все стараются найти варианты с максимальными скидками»,— говорит он.

Сергей Шлома считает, что ситуация на вторичном рынке будет оставаться стабильной: существенных колебаний спроса и цен эксперт не ждет. Алексей Попов не исключает, что под давлением фундаментальных факторов — роста срока экспозиции и сокращения доступности жилья — стоимость вторички все же начнет медленно снижаться. Господин Хусаинов тоже рассчитывает на сокращение средних цен, хотя и предполагает, что динамика будет очень сдержанной. В то же время на рынке может формироваться отложенный спрос, говорит господин Ерёмкин.

Динамика цен на вторичную недвижимость на крупнейших региональных рынках России

ЛокацияСредняя цена предложения (тыс. руб. за кв. м)Динамика (%)
Ноябрь 2023Октябрь 2024Ноябрь 2024За месяцЗа год
Волгоград96,4103,2103,50,30%7,40%
Челябинск95,7104,5104,90,40%9,60%
Воронеж95,9107,4107,50,10%12,10%
Пермь100,9106,5108,91,40%7,90%
Омск105,8112,6112,5–0,10%6,30%
Самара119,7123,5124,81,10%4,30%
Уфа116,6123,21251,50%7,20%
Красноярск115,4127127,20,20%10,20%
Новосибирск121,4130,3130,70,30%7,70%
Ростов-на-Дону124,6133,8132,8–0,70%6,60%
Екатеринбург123,1135,4136,40,70%10,80%
Краснодар131,8139,6140,30,50%6,40%
Нижний Новгород137,4153,3153,80,30%11,90%
Казань168,2183,5187,91,40%11,70%
Санкт-Петербург215,5221,3222,60,50%3,30%
Москва333,4338,8338,80,00%1,60%
Ленинградская область128,8126,5125,9–0,50%–2,30%
Московская область162,8163,4163,50,10%0,40%

Источник: данные «ЦИАН.Аналитики».



Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Какая ткань для постельного белья лучше и как ее выбрать

mmaxm

Падение спроса и дефицит предложения: рынок вторичного жилья

mmaxm

Какие качели выбрать на дачу: основные характеристики и советы

mmaxm

Оставить комментарий