Сейчас, когда ценник на коммуналку взлетел до небес, важны любые способы снижения наших расходов на услуги ЖКХ. Не все знают, что один из них – использование общей собственности жильцов.
Что же это такое – общедомовое имущество? То, что находится за пределами квартир собственников: лестничные площадки и пролеты, стены, чердаки, подвальные помещения, крыша, лифты, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, придомовая территория и двор, земельный участок под домом. Виды общего имущества в МКД перечислены в жилищном кодексе.
Право собственности на общее имущество возникает автоматически без регистрации или специального оформления, одновременно с правом собственности на помещение. То есть оно есть у всех жильцов МКД. Правда, доли разные. Эта самая доля по закону пропорциональна размеру площади помещения, которое принадлежит конкретному владельцу. Почему хозяину важно знать размер своей доли? Потому что от этого зависит количество голосов на общем собрании жильцов.
Самое главное: если грамотно подойти к распоряжению общедомовым имуществом, то можно получать доход на нужды дома, начиная от ремонта в подъезде и заканчивая благоустройством. Вот как это сделать.
По закону собственники квартир имеют право распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению на основании принятого решения общего собрания собственников МКД. Например, общедомовое имущество можно передать во временное пользование третьим лицам. Решение будет действительно, если оно принято не менее 2/3 от общего количества собственников МКД и если не нарушаются права других жильцов.
Кстати, УК и ТСЖ не вправе самостоятельно заключать договоры на аренду общедомового имущества без решения общего собрания. Они отвечают только за содержание дома и управление им.
Какой доход можно извлечь из общего имущества? Например, предоставить продуктовому магазину на первом этаже дома часть коридора под склад, сдать часть земельного участка под домом для строительства автостоянки, установки цветочного ларька или продуктового павильона. Или на торце дома повесить рекламный щит. А можно на крыше разместить любую рекламную конструкцию и получать доход за аренду.
Один из распространенных примеров – сдача в аренду технических помещений, где провайдеры размещают оборудование. Даже за обычный рекламный стенд в лифте можно получать неплохой и стабильный доход. Правда, не все общее имущество можно сдавать в аренду: это лестничные клетки и пролеты, шахты. Их можно сдать в аренду частично, например, разрешив прокладку кабелей или размещение рекламы.
Общедомовым имуществом могут пользоваться любые лица и организации, но обязательно нужно заключить договор и оформить акт приема-передачи с подробным описанием объекта аренды. Договор должен предусмотреть все условия: стоимость аренды, сроки и порядок оплаты, ответственность и обязанность сторон.
На общем собрании собственники МКД выбирают того, кто будет выступать от их имени, представлять их интересы и иметь право заключать договоры. Чаще всего им становится старший по дому либо председатель ТСЖ в зависимости от формы управления в МКД. Однако доходами от общего имущества ответственный человек не может распоряжаться единолично, а только общее собрание жильцов дома.
Закон позволяет потратить эти деньги по-разному. Жильцы дома могут, например, направлять эти средства на счет УК, чтобы уменьшить плату за коммуналку и содержание жилья, кто-то пускает деньги на ремонт и благоустройство дома. В общем, выбор за самими жильцами, которые на общем собрании решают, какие конкретные возможности дает им их МКД и куда выгоднее направить средства. Законом не запрещено, кстати, поделить деньги между жильцами – опять же согласно их доле.
По сути, ваш дом — это рекламная площадка, которую можно и нужно использовать в своих целях и получать реальные деньги. Знайте свои права!
ВАШИ ДЕЙСТВИЯ
Наведите порядок в документации и определите, не пользуется ли уже кто-то под шумок вашим имуществом. Появление на доме, внутри него или на придомовой территории рекламы, оборудования, козырьков, лестниц неизвестного происхождения – повод потребовать объяснений у УК или ТСЖ. Никто не вправе использовать общее имущество без согласования с собственниками. Проведите ревизию общего имущества дома. Любой собственник жилья дома может сделать запрос в УК и получить информацию обо всех организациях, которые используют объекты и площади МКД. УК обязана предоставить полные сведения и отчетность. Если выяснится, что третье лицо в обход собрания жильцов дома пользуется общедомовым имуществом, подайте претензию в УК и жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Через суд можно взыскать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и направить затем средства на нужды дома. Если выяснилось, что нарушитель использует общее имущество с одобрения УК или ТСЖ, предъявляйте претензию и иск еще и к ним. На общем собрании дома определите и утвердите уполномоченное лицо, установите тарифы за использование имущества и утвердите текст договора аренды.
Галина Калужская
Фото: LEGION-MEDIA