Вместе с экспертами рассказываем об особенностях и механизме покупки недвижимости в Азербайджане, а также о ценах на жилье
Рынок недвижимости Азербайджана богат на жилье любого формата. Это и квартиры комфорт-класса как на первичном, так и на вторичном рынке, и премиальные новостройки, и дома у моря, и качественное готовое жилье. Все это повышает привлекательность местного рынка жилья в глазах иностранцев, говорит генеральный директор международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.
Естьли ограничения в Азербайджане для покупки жилья иностранцами
Иностранцы могут свободно покупать любой вид недвижимости в Азербайджане, за исключением земельных участков. Согласно ст. 48 Земельного кодекса Азербайджана, землей могут владеть только граждане Азербайджана, а иностранцы, в том числе и иностранные компании, могут только арендовать землю. Однако участок можно оформить на компанию, созданную в Азербайджане, объясняет юрист, основатель юридической фирмы EMZE Law Эмиль Худиев.
Могутли россияне приобрести жилье в Азербайджане
Граждане России обладают темиже правами, что и остальные иностранные граждане, поэтому россияне могут свободно приобретать любую недвижимость в Азербайджане. Это может быть как жилая недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, дачи), так и коммерческая (офисы, торговые помещения, рестораны), промышленная (фабрики, склады) и специализированная (гостиницы, больницы, спортивные объекты), а также объекты для отдыха и развлечений (отели, курорты) и т.д. Для иностранцев в равной степени открыт как первичный, так и вторичный рынок, говорит Эмиль Худиев.
Законы Азербайджана хорошо регулируют все процессы и механизмы покупки жилья. И это дополнительно повышает интерес к местному рынку недвижимости со стороны иностранцев, добавляет Виктор Садыгов.
Как купить жилье в Азербайджане
Покупка жилой недвижимости для иностранцев в Азербайджане на сегодняшний день не сильно отличается от процедуры ее приобретения в других странах. Вот основные этапы:
- выбор объекта;
- внесение депозита, который в большинстве случаев составляет не более 5% от общей суммы сделки;
- заключение предварительного договора купли-продажи (делается только через нотариуса);
- заключение основного договора купли-продажи (делается через нотариуса);
- регистрация права собственности в государственном реестре Азербайджана.
Что должно быть в договоре купли-продажи
- Информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные.
- Заявление покупателя о намерении приобрести недвижимость.
- Подтверждение оплаты регистрационных сборов.
- Информация об объекте, его точное описание и выписка из Единого государственного реестра с информацией о недвижимости.
- Цена объекта, схема и сроки выплат.
- Обязанности продавца и покупателя.
- Пункт о защите от возможных претензий третьих лиц (для вторичного рынка).
- Подписи продавца, покупателя и нотариуса.
Можноли купить жилье в Азербайджане дистанционно
Купить недвижимость в Азербайджане из-за пределов страны в режиме онлайн в настоящее время нельзя. Но сделку можно полностью оформить, выдав доверенность находящемуся в стране близкому человеку или юристу, резюмирует Эмиль Худиев.