Image default
Зарубежная недвижимость

Золотая виза инвестора Испании

Золотая виза в Испании, также известная как Инвестиционная виза, позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в Испании через значительные экономические инвестиции в страну. Программа предлагает гибкость и множество преимуществ, включая право проживания и работы в Испании, свободное передвижение по Шенгенской зоне и возможность получения гражданства.

Что дает золотая виза Испании

Золотая виза инвестора в Испании предоставляет множество преимуществ для инвесторов и их семей, но также имеет определенные недостатки, главным из которых является высокий порог инвестиционного вхождения. Рассмотрим, что дает золотая виза Испании:

Преимущества:

  • Рабочая виза инвестора. Испания позволяет обладателям золотой визы право на проживание и работу в стране без необходимости получения отдельного разрешения на работу. Она распространяется на основного заявителя, супруга, детей и зависимых родителей.
  • Безвизовые поездки. Владельцы визы могут свободно путешествовать по Шенгенской зоне.
  • Нет требований к минимальному пребыванию. Государственный закон Испании не предусматривает обязательных периодов пребывания для сохранения визы.
  • Путь к гражданству. Через пять лет проживания можно получить постоянный вид на жительство, а через десять лет – подать заявление на гражданство.
  • Вся семья. Виза доступна также для супруга, детей до 18 лет и родителей, находящихся на иждивении у заявителя.
  • Качество жизни. Испания – это страна с высоким уровнем жизни, отличным здравоохранением и образованием, благоприятным климатом.
  • Инвестиционные возможности. Разнообразный рынок недвижимости с возможностями для инвестиций в жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.

Недостатки:

  • Высокий первоначальный взнос. Минимальная сумма инвестиций от €500,000 для недвижимости или €2 миллиона для государственных облигаций может быть значительным барьером.
  • Риски рынка недвижимости. Рынок недвижимости Испании подвержен колебаниям из-за мировых событий, таких как финансовые кризисы. Пандемии также сильно влияют на цены в худшую сторону, так как весомая часть поступлений в бюджет зависит от туристов. 
  • Бюрократия. Процесс оформления сопряжен со значительной бумажной волокитой, из-за чего вам могут потребоваться консультации профильных специалистов. 
  • Налоговые последствия. При пребывании более 183 дней в году в Испании, владельцы визы становятся налоговыми резидентами. Они должны выплачивать отчисления в бюджет страны, не только полученные от дохода внутри нее, но и по всему миру.
  • Затраты на содержание. Испания взимает налоги за содержание недвижимости на ежегодной основе, равные проценту от кадастровой стоимости имущества.
  • Запрет на кредиты. Первоначальная сумма €500,000 должна быть свободной от обременений. То есть, инвестор не может взять ее в кредит или ипотеку — только полная выплата.

Золотая виза инвестора Испании

Как получить золотую визу инвестора в Испании

Золотая виза за инвестиции предполагает несколько инвестиционных опций для получения вида на жительство. Для продления документов, полученных через вложение в недвижимость, акции, банковские депозиты или государственные облигации, ключевым требованием является сохранение инвестиций на срок от пяти лет.

Инвестиции в недвижимость

Минимальная сумма инвестирования в недвижимость составляет €500 тыс. Вся сумма должна быть выплачена сразу и не предусматривает возможности оформления займов и ипотеки. Речь может идти как об одном объекте недвижимости, так и о нескольких, главное, чтобы общая сумма была больше или равна €500,000. Инвестор может брать кредиты и займы только сверх указанной суммы. 

Купить квартиру в Испании до 30,000 евро уже нереально? Эксперт рынка о ценах на недвижимость в Испании, окупасах и лучших регионах для инвестиций

Акции компаний или банковские депозиты

Вложение €1 млн:

  • В акции или доли испанских компаний, осуществляющих реальную предпринимательскую деятельность.
  • В инвестиционные или венчурные фонды, зарегистрированные в Испании.
  • В банковских депозитах в испанских финансовых учреждениях. 

Также золотую визу можно получить при вложении сумм от €2 миллионов в государственные облигации Испании.

Бизнес-проекты

В этом случае нет фиксированной минимальной суммы инвестиций, но проект должен быть признан представляющим общий интерес для Испании и отвечать хотя бы одному из следующих критериев:

  • Создавать значительное количество рабочих мест.
  • Оказывать положительное социально-экономическое воздействие на местный регион.
  • Способствовать научным или технологическим инновациям.

Особенности получения золотой визы Испании для россиян

С марта 2022 года Испания приостановила выдачу золотых виз для граждан России. Новые заявки на получение золотой визы в Испании больше не принимаются. Это решение было подтверждено Министерством иностранных дел страны и распространяется на все типы инвестиций, включая покупку недвижимости, акции компаний и государственные облигации​. Поэтому вопрос «как получить золотую визу» для россиян практически неактуален.
Существуют некоторые исключения, и в отдельных случаях золотая виза Испании для россиян доступна. Это касается тех, кто уже находится в Испании и подает заявку через местные иммиграционные службы, а не через консульства в России. Также отмечается, что приостановка касается только новых заявок, тогда как ранее выданные визы и их продление остаются возможными​​.

Требования и условия для получения визы инвестора

Требования к испанским золотым визам гарантируют, что заявитель финансово стабилен, обладает хорошим характером и способен сохранить свои инвестиции в Испании. Вот основные критерии:

  • Возраст. Заявителю должно быть не менее 18 лет.
  • Финансовая стабильность. Заявитель должен продемонстрировать достаточные финансовые возможности, чтобы содержать себя и членов своей семьи во время пребывания в Испании.
  • Отсутствие судимости. Сертификат об отсутствии судимости из страны происхождения или стран, где заявитель проживал в последние пять лет.
  • Медицинская страховка. Заявители должны иметь государственную или частную медицинскую страховку, действительную в Испании. Она должна покрывать все необходимые медицинские расходы.
  • Подтверждение инвестиций. Подойдут, например, документы на недвижимость, выписки с банковских счетов или бизнес-планы.

Требования для членов семьи:

  • Супруг. Свидетельство о браке и документы, подтверждающие брачные отношения.
  • Дети. Свидетельства о рождении, переведенные на испанский язык и легализованные в юрисдикции страны. Документы, подтверждающие финансовую зависимость детей старше 18 лет.
  • Иждивенцы. Документы, подтверждающие финансовую зависимость члена семьи от заявителя.
  • Работники. Действующий трудовой договор с испанским работодателем.

Золотая виза инвестора Испании

Документы для подачи заявления на ВНЖ в Испании за инвестиции

Перед подачей заявления важно перевести документы на испанский язык. Также документы, выданные другой страной, должны быть легализованы или апостилированы, то есть признаваться Испанией.

Для успешного оформления заявления на ВНЖ в Испании за инвестиции необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Действующий паспорт. Копия паспорта, действующего не менее года после даты подачи заявления. Копия должна быть нотариально заверена.
  • Анкета на визу. Заполненная и подписанная анкета. Формы можно получить в консульстве Испании или загрузить с официальных сайтов.
  • Фотографии. Две недавние фотографии, соответствующие требованиям для визы.

Подтверждение инвестиций:

  • Недвижимость. Свидетельство о собственности и сертификат из реестра недвижимости, подтверждающие инвестицию в размере минимум €500,000.
  • Акции компаний или банковские депозиты. Банковский сертификат или выписка, подтверждающие инвестицию в размере минимум €1 млн.
  • Государственные облигации. Сертификат от финансового учреждения или Банка Испании, подтверждающий покупку облигаций на сумму минимум €2 млн.
  • Бизнес-проект. Бизнес-план, схема создания рабочих мест или другие документы, подтверждающие значимость проекта для Испании.

Медицинская страховка

Подтверждение наличия публичной или частной медицинской страховки, действующей в Испании и покрывающей все необходимые медицинские расходы.

Справка о несудимости

Справка, выданная властями страны происхождения или любой другой страны, где заявитель проживал последние пять лет.

Подтверждение финансовых средств

Банковские выписки или другие документы, подтверждающие наличие достаточных финансовых средств для поддержания заявителя и его семьи в Испании. Обычно требуется минимум €30,000 для основного заявителя и дополнительные средства для каждого члена семьи.

Медицинское свидетельство

Сертификат, выданный лицензированным медицинским работником, подтверждающий отсутствие заболеваний, представляющих угрозу для общественного здоровья.

Документы для членов семьи:

  • Паспорта. Копии паспортов всех членов семьи.
  • Свидетельства о рождении и браке. Переведенные на испанский и легализованные или апостилированные документы, подтверждающие родственные отношения.
  • Подтверждение финансовой зависимости. Для детей старше 18 лет и родителей, находящихся на иждивении.
  • Медицинская страховка. Подтверждение наличия медицинской страховки для каждого члена семьи.
  • Справки о несудимости. Для членов семьи старше 18 лет.

Сколько стоит золотая виза в Испании

Для получения золотой визы необходимо инвестировать в недвижимость как минимум €500,000. Это может быть один или несколько объектов недвижимости, причем обремененное ипотекой или займом имущество в зачет не идет. 

Инвестиции в акции/депозиты от €1 млн испанских компаний или на депозитном счету в Испанских финансовых учреждениях. Важно, чтобы компании были действующими, а не фиктивными. Так же можно вложить от €2 млн в государственные облигации Испании. 

Инвестиции же в бизнес-проекты не имеют минимальной фиксированной суммы, однако должны быть значимыми для экономики Испании. Значимость определяется соответствием хотя бы одному из критериев: создание рабочих мест; улучшение социально-экономического состояния местного региона; способствование научным и технологическим инновациям.

Административные сборы:

  • Заявка на визу получение визы стоит около €60–€70 за заявление.
  • Юридические и нотариальные услуги составляют от €1000 до €5000 за услуги, плюс €200–€500 за нотариальное заверение документов.
  • Сборы за регистрацию недвижимости в Земельном кадастре обычно составляют 1–2 % от цены покупки недвижимости. Если инвестировать в бизнес, возможны сборы за регистрацию компании в соответствующих органах.
  • Стоимость обязательного медицинского осмотра составляет от €100 до €300 на человека, в зависимости от поставщика услуг.
  • Стоимость медицинского страхования зависит от поставщика и покрытия, но обычно составляет от €500 до €2000 в год за комплексное покрытие.

Налоговые обязательства для обладателей золотой визы

Неналоговые резиденты

Если обладатели Золотой визы проводят в Испании менее 183 дней в году, они считаются неналоговыми резидентами. Не налоговые резиденты облагаются налогом только на доход, полученный в Испании. Сюда входит доход от аренды, прирост капитала от продажи недвижимости и другие доходы, полученные в Испании.

Налоговые резиденты

Если обладатели Золотой визы проводят в Испании более 183 дней в году, они становятся налоговыми резидентами, доход которых облагается испанскими налогами по всему миру. В Испании действует прогрессивная система подоходного налога, ставки которого варьируются от 19% до 47% в зависимости от уровня дохода.

Доходы налоговых резидентов также могут облагаться испанским налогом на богатство, который применяется к активам по всему миру. Ставки зависят от региона, но в целом составляют от 0,2 до 3,5 %.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

Испания имеет соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, которые помогают предотвратить двойное налогообложение одних и тех же доходов.

Сроки получения испанской золотой визы

Получение золотой визы в Испании в среднем занимает три месяца после подачи заявления. По сравнению с соседней Португалией, где срок оформления визы составляет около шести месяцев, это не так много. Вот какие сроки стоит учитывать:

  • Поиск и покупка объекта недвижимости обычно занимает в среднем от одного до трех месяцев.
  • Подготовка и подача заявления на визу: 1–2 недели.
  • Первоначальная обработка документов обычно занимает около 20 рабочих дней.
  • Окончательное утверждение и выдача Золотой визы может занять до трех месяцев.
  • После истечения срока действия золотой визы, ее можно продлить на два года при условии сохранения инвестиций и соблюдения заявителем требований к проживанию. 
  • Обладатели золотой визы должны прожить в Испании не менее десяти лет, чтобы получить испанское гражданство через инвестиции.

Порядок оформления золотой визы в Испании

Процесс получения голден визы выглядит следующим образом:

  1. Выбор инвестиций. Определите тип инвестиций (недвижимость, акции компаний, государственные облигации, собственная компания или бизнес-проекты) и завершите покупку или вложение.
  2. Подготовка документов. Соберите все необходимые документы, включая подтверждение инвестиций, копии паспортов, страховку и справки о несудимости. Документы из других стран, как, например, свидетельство о рождении или о заключении брака, нужно легализовать в правовом поле Испании и перевести на испанский язык.
  3. Подача заявления. Заполните анкету на визу и подайте ее и все необходимые документы в испанское консульство или иммиграционное управление.
  4. Медицинское обследование. Пройдите обязательное медицинское обследование и получите медицинское свидетельство.
  5. Ожидание одобрения. Процесс рассмотрения заявки обычно занимает до трех месяцев. Испанские власти проводят проверку документов и биографических данных.
  6. Получение визы. После одобрения в консульстве или иммиграционном управлении будет получена золотая резидентская виза.
  7. Регистрация места жительства. В течение месяца после прибытия в Испанию подайте заявление на получение карты резидента (Tarjeta de Identidad de Extranjero, TIE) в местном иммиграционном офисе и зарегистрируйтесь по месту жительства в местном муниципалитете.
  8. Продление и обслуживание. Виза первоначально действительна на один год и может быть продлена на два года при условии сохранения инвестиций и соблюдения требований к проживанию.

Часто задаваемые вопросы

Программа предоставления вида на жительство инвесторам, не имеющих гражданства Испании или ЕС. Основные варианты вложений включают покупку недвижимости, вложения в акции испанских компаний, государственные облигации или развитие бизнес-проекта. Виза разрешает жить и работать в Испании, путешествовать по Шенгенской зоне.

Начальная Золотая виза Испании выдается на один год. После этого ее можно продлить еще на два с последующим повторением этой процедуры каждые два года при сохранении инвестиций и выполнении всех условий.

Процесс рассмотрения заявки на золотую визу в Испании обычно занимает до 20 рабочих дней для первичной обработки и до 3 месяцев для окончательного одобрения и выдачи визы. Порядок оформления золотой визы в Испании включает проверку документов, биографические проверки и возможные дополнительные запросы информации от заявителя.

Инвесторские программы в любой стране хорошо сбалансированы, и испанская программа не является исключением. Но и недостатки тоже есть: высокий первоначальный взнос в €500,000; бюрократия, для разбирательства с которой может потребоваться юридический консультант; налоговые отчисления со всех доходов в пользу Испании (с налоговых резидентов); подверженность рынка недвижимости серьезным изменениям в связи с международными событиями; регулярные отчисления на содержание имущества в размере части ее стоимости.

Нет обязательного времени проживания в стране, однако для получения ПМЖ необходимо прожить в Испании пять лет, а для гражданства — десять лет.

Золотая виза в Испании при покупке недвижимости оформляется и без знания испанского. Английского будет достаточно. Соответствующий специалист может понадобиться для перевода сопутствующих документов. Язык потребуется для сдачи экзаменов на получение гражданства.

Проживание не обязательно для сохранения ВНЖ инвестора. Это нужно только для получения ПМЖ и гражданства.

Автор

Золотая виза инвестора Испании

Михаил Конон Копирайтер

Пишу содержательные статьи о недвижимости, инвестициях, поиске работы и налогах.

Источник

Tochno [CPL] RU

Похожие записи

Опубликован рейтинг паспортов мира по свободе безвизовых передвижений на первый квартал 2024 года

mmaxm

«Купил квартиру и жалею». Истории людей, которые неудачно приобрели недвижимость

mmaxm

Август стал самым загруженным месяцем для сделок с недвижимостью в Финляндии

mmaxm

Оставить комментарий