Покупка дома, квартиры, участка и другой подобной недвижимости часто является способом вложения денег, а благодаря аренде – заработком на этом вложении. Однако покупка не всегда безрисковая, поэтому для их устранения стоит попытаться оценить юридический статус и достоверную оценку.
Покупка недвижимости и последствия
Когда мы решаем инвестировать в дорогую недвижимость, мы должны осознавать, что, приобретая ее, мы также берем на себя все связанные с этим бремена. Иногда продавец использует достоверные для нас документы, хотя на самом деле он может не иметь права продать дом или участок. Приобретая такую недвижимость, мы рискуем, что собственник потребует ее обратно, а мы будем обворованы и потеряем вложенные деньги. Если продавец доступен и документы подтверждают сделку, вы все равно можете попытаться отстоять свои права в суде. Однако часто продавец исчезает, и мы теряем многие тысячи с трудом заработанных средств. Риск, которому мы подвергаем себя, принимая решение о покупке недвижимости, может быть ограничен. Вы также можете осуществить обмен недвижимостью, подробнее на сайте по ссылке http://www.respect-realty.ru/obmen.html.
Покупка недвижимости и ипотека
Одной из причин, по которой необходимо оценить правовой статус объекта недвижимости, является наличие обременения по ипотеке. Если дом или земельный участок числятся в земельном и ипотечном реестре, вы можете проверить, есть ли у них задолженность в результате взятия крупного кредита или по другим причинам, например, по решению судебных приставов. Обход такой проверки, часто не подозревая о новых покупателях жилья, может привести к завершению покупки дома с большим долгом, который вам придется погасить. Обычно банки выдают крупные кредиты на квартиры, автомобили или инвестиции под ипотеку, а несостоятельный владелец хочет избежать выплаты и продает недвижимость неосведомленному покупателю. Земельный и ипотечный регистр может также сообщить нам о возможных арендаторах, которые могут претендовать на право проживания.
Отчет об оценке и оценка правового состояния недвижимого имущества
Покупка дома или земельного участка требует от вас защиты всеми возможными способами. Вложение зачастую очень больших сумм денег, накопленных за многие годы, требует осторожности, поэтому необходимо заказать услугу оценки недвижимости. Этот конкретный документ представляет собой частное заключение оценщика имущества, включающее в себя все необходимые элементы для определения стоимости объекта и его правового статуса. В обследование оценщик включает, в том числе, сведения, уточняющие цель оценки, описание объекта и его состояния, указание на применяемый метод оценки, анализ рынка и результат оценки. Подготовка отчета об оценке также связана с оценкой правового статуса недвижимости, поскольку в окончательном заключении необходимо учитывать, например, ипотечные сборы.