Если вы собираетесь купить или продать дом, возможно, вы взвешиваете все за и против найма агента недвижимости. Немного люди будут избегать работы с агентами или риелторами, потому что они считают , что гонорары агентов по недвижимости слишком высоки. Другие не наняли бы его, потому что у них был плохой опыт в прошлом. Однако это только подчеркивает важность наличия хорошего агента для работы. Кроме того, если единственная причина, по которой вы не работаете с агентом, заключается в том, чтобы сэкономить деньги, не платя сборы и комиссионные, то вы упускаете из виду основные преимущества найма агента по недвижимости . Что делает агент по недвижимости и как они облегчают вашу сделку? Вот 10 основных причин, по которым вам нужен агент по недвижимости, будь вы продавцом, покупателем или инвестором в недвижимость.
# 1 Агенты знают, что искать
Те, кто хочет купить дом или инвестиционную недвижимость , обычно имеют четкое представление о том, чего они хотят, от количества спален и ванных комнат до бассейна и других необходимых вещей. Вы, вероятно, будете чувствовать себя комфортно, глядя на дома, выставленные на продажу, с этим списком, твердо запрятанным в глубине вашего сознания. Тем не менее, всегда будет недвижимость в районе, в котором вы хотите жить. Итак, вопрос в том, какой из этих домов будет соответствовать вашим конкретным потребностям и бюджету?
Если вы покупаете дом без риелтора , то вам придется самостоятельно перебирать все доступные варианты. Любой может себе представить, насколько трудоемка эта задача. Однако опытный агент по недвижимости составит для вас список объектов на основе вашего списка пожеланий. Риэлторы, как правило, знают каждый дом на рынке недвижимости, и их работа — найти тот, который соответствует вашим потребностям и бюджету. Агент также проведет вас через процесс покупки, сделав его гладким и беззаботным.
# 2 Агенты обладают обширными знаниями рынка
Никто лучше агентов не разбирается в текущих тенденциях и условиях рынка недвижимости . Если вы инвестор в недвижимость, это одна из основных причин и преимуществ найма агента по недвижимости. Лучшие агенты хорошо разбираются во всех аспектах рынка жилья, особенно в том, как на него могут повлиять различные факторы, такие как процентные ставки по ипотечным кредитам и уровень безработицы. Они также обладают глубоким знанием рынка по улицам и даже по домам как для покупателей, так и для продавцов . Таким образом, они знают все тонкости рынка и знают больше деталей о домах для продажи, чем информация, найденная в MLS.
Тип данных о недвижимости , которыми они обладают, включает медианные и средние цены продажи, соотношение прейскурантных цен к проданным и среднюю цену за квадратный фут аналогичной недвижимости. Они также могут определить сопоставимую недвижимость и передать эту информацию вам, чтобы вы могли быстро принять обоснованное решение. Другая информация о рынке, которую может знать только местный агент, включает в себя, какие районы находятся рядом с лучшими школами, в каких районах наблюдается наибольший рост рыночной стоимости за последние годы и каковы наиболее многообещающие проекты в данной области. Все это позволяет агентам помочь вам определить, подходит ли тот или иной район для инвестирования в недвижимость .
# 3 Агенты имеют профессиональные сети
Агенты по недвижимости являются профессионалами в области сетей. Они знают почти всех, кто участвует в процессе покупки и продажи дома. У многих будет список предпочтительных поставщиков, с которыми они работали в прошлом и которым они доверяют. Это одно из преимуществ найма агентов по недвижимости, которое и покупатели, и продавцы сочтут очень полезными. Например, если вы продаете дом, агент продавца предоставит вам список подрядчиков, специалистов по ремонту дома, постановочных компаний, титульных компаний, ландшафтных дизайнеров, сантехников, маляров и т. д.
Покупатели также должны работать с профессионалами, включая инспекторов, оценщиков, юристов по недвижимости и специалистов по ипотеке. Вместо того, чтобы исследовать этих людей по отдельности и связываться с ними самостоятельно, вы можете подключиться к сети агентов вашего покупателя. Это особенно полезно для начинающего инвестора в недвижимость , поскольку поможет вам начать создавать собственную сеть профессионалов, которым вы можете доверять и на которых можно положиться в будущих сделках по инвестициям в недвижимость.
4. Агенты выявляют потенциальные проблемы
Далее о преимуществах найма агента по недвижимости также отлично подходит как для покупателей недвижимости, так и для продавцов. При продаже дома владельцы должны убедиться, что имущество находится в отличном состоянии. Это помогает привлечь больше покупателей и потенциально продать недвижимость быстрее и по более высокой цене. Покупатели, конечно, также ищут дома для продажи, которые находятся в хорошем состоянии, чтобы им не приходилось тратить деньги на ремонт после того, как они только что заплатили за дом. Тем не менее, есть некоторые проблемы, которые могут не приходить вам в голову или которые могут скрываться за пределами сайта и которые могут потенциально иметь катастрофические последствия.
Это еще одна причина , почему вам нужен агент по недвижимости . У риэлторов есть натренированные глаза, которые выявляют потенциальные проблемы, которые вы можете не видеть, такие как проблемы с печью, проблемы с кровлей, протечки, проблемы с плесенью и насекомыми. Агент также попросит домашнего инспектора предоставить подробный отчет о проблемах с домом. Агент покупателя будет иметь хорошее представление о том, какой разумный ремонт можно запросить. Если вы продавец, ваш агент по недвижимости сообщит вам о наилучшем подходе к устранению этих проблем. Помните, что в обязанности вашего агента по недвижимости входит защита ваших интересов, поэтому эти знания помогут вам сэкономить тысячи долларов в будущем.
# 5 Агенты предоставляют ценные рекомендации по ценам
Как домовладелец, вы можете подумать, что знаете , сколько стоит ваш дом . Но разумна ли цена, к которой вы пришли? Большую часть времени эмоции могут омрачить вашу перспективу, что приведет к переоценке стоимости вашего дома. Некоторые также могут наткнуться на неправильную сторону уравнения и резко недооценить свои дома. Единственный способ убедиться в этом — определить цены на недвижимость , которые подтвердят, что вы находитесь в правильном диапазоне. Это поможет вам продать по оптимальной цене или купить по правильной цене. Но проще всего работать с агентами по недвижимости.