В соответствии со ст. 61 Закона о строительстве от 7 июля 1994 г. (Вестник законов 243 ст. 1623), каждый собственник или управляющий обязан соблюдать правила содержания здания в надлежащем состоянии. Это означает, что необходимо постоянно заботиться о техническом состоянии данного здания, независимо от того, находится ли оно на стадии строительства или эксплуатируется уже 10 лет. Кроме того, эксплуатируемое здание требует многочисленных ремонтов, в частности, газовых установок и т. д. При этом каждую будку следует периодически осматривать.
Необходимость вести предметную книгу
Обязанностью, возлагаемой на собственника, является необходимость ведения строительной книги. Любой ремонт или реконструкция должны быть отмечены в этой книге. Если владелец или управляющий уклоняется от такой обязанности, он может рассчитывать на наложение на него штрафа.
Периодический контроль
Закон о строительном законодательстве предусматривает, что проверка здания должна производиться один раз в год, не реже одного раза в пять лет, в зависимости от объекта проверки. В частности, следует проверять элементы, особенно подверженные воздействию вредных погодных условий, а также трубы, крыши и водопроводные сооружения. Проверка проводится при наличии состояния высшей необходимости. Это означает некоторую свободу для владельца или управляющего, поскольку он может осматривать здание только в случае необходимости.
Элементы здания, подлежащие проверке
Периодический осмотр технического состояния проводится каждые пять лет. Однако не реже одного раза в год т.н. осмотр здания. Это касается, в частности, осмотра газовых установок и дымоходов. Это делается для предотвращения любой угрозы жизни человека. С другой стороны, сам осмотр технического состояния означает оценку адаптации здания к окружающей среде, испытание электроустановки и проверку изоляции проводов. Такой контроль распространяется на здания с застроенной площадью менее 2000 кв. м и с площадью кровли менее 1 тыс. кв.м. Для зданий, превышающих вышеуказанные размеры, требуется дополнительная проверка два раза в год до 31 мая и 30 ноября каждого года.